Si estás pensando en comprar un departamento para alquilar, una de las primeras decisiones es el tipo de unidad. ¿Conviene un monoambiente, un dos ambientes o apostar a un tres ambientes? Los datos del mercado porteño de junio de 2026 permiten comparar las tres opciones con números concretos.
Los datos provienen del Index Zonaprop de junio de 2026, informe mensual elaborado por Zonaprop en base a todos los avisos de compraventa y alquiler publicados en su plataforma para la Ciudad de Buenos Aires.
Precio de compra vs. alquiler mensual: la comparación
- Monoambiente (40m², balcón 4m²): precio USD 108.377 — alquiler $755.935/mes
- 2 ambientes (50m², balcón 5m²): precio USD 130.785 — alquiler $860.106/mes
- 3 ambientes (70m², balcón 7m²): precio USD 179.619 — alquiler $1.156.992/mes
¿Cuál tiene mejor rentabilidad bruta?
El monoambiente es históricamente el tipo de unidad con mayor rentabilidad bruta en relación a su precio. El precio por m² del monoambiente (USD 2.580/m²) es mayor al de los departamentos más grandes (2 amb: USD 2.491/m² — 3 amb: USD 2.444/m²), pero también es el que mayor demanda de alquiler concentra, con menor vacancia y mayor rotación en zonas como Palermo, Belgrano y Núñez.
El 2 ambientes: el equilibrio entre demanda y precio
El departamento de 2 ambientes es la unidad más transaccionada del mercado porteño. Ofrece un ingreso mensual mayor que el monoambiente ($860.106 promedio) y una demanda que abarca parejas, personas solas con home office y familias pequeñas. Para el inversor, representa menor riesgo de vacancia que el 3 ambientes.
¿Cuál conviene según tu objetivo?
Si buscás mayor rentabilidad inmediata y menor vacancia: monoambiente o 2 ambientes en zonas de alta demanda. Si buscás valorización a largo plazo: 3 ambientes en zonas consolidadas o en pozo en desarrollos de calidad. En Interwin podés consultar con nuestro equipo para analizar qué tipo de unidad y en qué zona se adapta mejor a tu perfil.
Fuente: Index Zonaprop — Informe del mercado inmobiliario, Ciudad de Buenos Aires, junio 2026.
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