En el mercado inmobiliario siempre hay voces que dicen que hay que esperar. Y siempre hay razones para esperar. Pero los datos de 2026 y el consenso de los principales referentes del sector apuntan en la misma dirección: el contexto actual reúne condiciones que raramente se dan al mismo tiempo, y que hacen de este un momento particularmente interesante para comprar.
El precio está 12% por debajo del máximo histórico
Según el Index Zonaprop de junio de 2026, el precio medio de los departamentos en CABA es de USD 2.467/m², un 12% por debajo del máximo histórico de USD 2.800/m² registrado en 2018. En términos simples: hoy se puede comprar más barato que hace ocho años.
El costo de construir subió fuertemente
Al mismo tiempo que los precios de venta se mantienen contenidos, el costo de construir aumentó de manera significativa. Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice CAC medido en dólares acumuló un aumento del 136%. Construir hoy cuesta 3.5 veces lo que costaba en el mínimo de 2020.
Esta brecha entre precio de venta y costo de reposición no puede mantenerse indefinidamente. Cuando los desarrolladores no pueden construir a precios que justifiquen la obra, la oferta nueva se reduce y los precios de mercado eventualmente suben para encontrar el equilibrio.
La demanda es genuina y sin crédito
En mayo de 2026 se realizaron 5.435 escrituras en CABA, apenas 3% por debajo de mayo de 2025 que fue uno de los mejores meses en años. Lo significativo es que solo el 11% se hizo con crédito hipotecario. El mercado está activo por demanda genuina de compradores con capital propio, no por un boom de crédito artificial que pueda revertirse.
La rentabilidad del alquiler se recuperó
La rentabilidad bruta del alquiler en CABA llegó al 5.89% anual en junio de 2026, su mejor nivel desde 2012. Para el inversor que compra para alquilar, el contexto actual combina precio de entrada competitivo con renta en recuperación.
¿Qué dicen quienes operan en el mercado?
Desde Interwin, empresa con más de 35 años de operaciones en el mercado inmobiliario porteño, la lectura del contexto actual es que la combinación de precios contenidos, costos de construcción en alza y demanda genuina activa configura un escenario favorable para el comprador con horizonte de mediano plazo.
No hay certeza absoluta en el mercado inmobiliario, como en ningún otro. Pero los indicadores disponibles hoy apuntan a que quien espere demasiado puede encontrarse con que la ventana se cerró.
Consultá con nuestros asesores en Interwin para analizar las oportunidades disponibles en función de tu perfil y objetivos.
Fuente de datos: Index Zonaprop — Informe del mercado inmobiliario, Ciudad de Buenos Aires, junio 2026.
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