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Palermo Chico tiene pocas calles que concentran tanto valor por metro cuadrado como República de la India. Embajadas, arbolado centenario, tránsito mínimo y una escala urbana que el resto de Palermo perdió hace décadas. En ese contexto, un dúplex de 290 m² en los pisos 12 y 13, orientado al norte, con terraza privada y amenities de primer nivel, es una de esas propiedades que definen el techo del mercado premium de Buenos Aires.

Disponible de forma exclusiva a través de Interwin.

Palermo Chico: el sector más exclusivo del corredor norte

Palermo Chico no es simplemente Palermo. Es el sector delimitado por Libertador, las embajadas y los bosques — una microzona donde conviven residencias diplomáticas, casas históricas y edificios residenciales de altísima categoría. La presencia de embajadas en la zona no es un dato menor: genera una demanda permanente de alquileres premium e impone un estándar de mantenimiento del espacio público que pocas zonas de la Ciudad pueden igualar.

El precio del metro cuadrado en Palermo supera los USD 3.398/m² según el Index Zonaprop de julio 2026 — uno de los más altos de CABA. En Palermo Chico, ese número puede ser sustancialmente mayor en propiedades de esta categoría.

Un duplex de 290 m² con terraza propia en el piso 12

El departamento ocupa los pisos 12 y 13 en su totalidad. Con 290 m² construidos distribuidos en seis ambientes, la distribución incluye cuatro dormitorios —tres de ellos en suite con vestidor—, living, comedor, sala de TV, escritorio, cocina americana y toilette de recepción.

La orientación norte garantiza luz plena durante todo el día. La altura —piso 12— asegura vistas abiertas sin interferencia de los edificios del entorno. Y la terraza propia completa una propuesta que en Buenos Aires aparece en muy pocos productos.

La terraza: el diferencial que define la propiedad

En un departamento de estas características, la terraza no es un extra — es el corazón del proyecto. Balcón terraza con jardín, espacio exterior real, orientación norte: la combinación genera una calidad de vida que los departamentos convencionales no pueden ofrecer, sin importar el precio.

A eso se suma el acceso a los amenities del edificio: pileta cubierta, playroom, sala de reuniones, centro de deportes, cancha de tenis y espacios verdes. Un edificio pensado para quien no quiere resignar nada.

Los números de la propiedad

• Tipo: Departamento duplex — pisos 12 y 13
• Ubicación: República de la India al 2900, Palermo Chico, CABA
• Superficie total construida: 290 m²
• Ambientes: 6
• Dormitorios: 4 (3 suites con vestidor)
• Baños: 4 + toilette
• Orientación: Norte
• Disposición: Frente
• Cocheras: 2 cubiertas
• Terraza: Sí
• Amenities: Pileta cubierta, cancha de tenis, playroom, sala de reuniones, centro de deportes
• Condición: Muy bueno
• Exclusiva Interwin
• Precio: USD 1.985.000

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Puerto Madero tiene pocas direcciones que realmente lo dicen todo. Torre Mulieris en Martha Salotti al 500 es una de ellas. Un duplex que ocupa los pisos 18 y 19 con 302 m² totales, cinco dormitorios en suite y orientación este: el río, la Reserva Ecológica y el horizonte abierto como panorama permanente desde ambas plantas.

Una propiedad que combina la escala de un duplex con las vistas que solo Puerto Madero puede ofrecer.

Torre Mulieris: uno de los íconos residenciales de Puerto Madero

Torre Mulieris es una de las torres residenciales más reconocidas del barrio. Su arquitectura, su posición sobre el dique y la calidad de sus amenities la consolidaron como una referencia del mercado premium de Puerto Madero. Vivir en Mulieris no es solo una dirección — es pertenecer a uno de los pocos edificios que el barrio considera de primera línea.

Un duplex de 302 m² con cinco suites

El departamento distribuye sus 302 m² en dos plantas con siete ambientes. Los cinco dormitorios en suite ofrecen una configuración poco frecuente incluso en el mercado de lujo: cada dormitorio tiene su propio baño, lo que hace a la propiedad ideal tanto para una familia numerosa como para quien recibe huéspedes con frecuencia.

La orientación este garantiza luz de mañana durante todo el año y vistas directas al río y a la Reserva Ecológica — uno de los pocos espacios verdes de gran escala que quedan adyacentes a la Ciudad de Buenos Aires.

Tres cocheras cubiertas

En Puerto Madero, tres cocheras cubiertas asignadas a la misma unidad es un diferencial concreto. El barrio tiene una densidad edilicia creciente y el estacionamiento propio es cada vez más valorado tanto por residentes como por inversores orientados al alquiler premium.

Los números de la propiedad

• Tipo: Departamento duplex — pisos 18 y 19
• Ubicación: Torre Mulieris, Martha Salotti al 500, Puerto Madero, CABA
• Superficie total: 302 m²
• Superficie cubierta: 293 m²
• Superficie semicubierta: 9 m²
• Ambientes: 7
• Dormitorios: 5 (5 suites)
• Baños: 5 + toilette
• Orientación: Este
• Disposición: Frente
• Cocheras: 3 cubiertas
• Condición: Excelente
• Precio: USD 1.950.000

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✨ Dúplex de lujo en Puerto Madero ✨ Viví en lo más alto del estilo y la comodidad. 📍 Vistas panorámicas, palier privado, 2 pisos de puro diseño. 🛌 5 suites, 🛁 jacuzzi, 🏊‍♀️ triple pileta, 🎯 amenities premium. 🚗 3 cocheras + 2 bauleras. ¡Un verdadero sueño urbano! #PuertoMadero #DúplexDeLujo #RealEstate #VistasÚnicas #VidaPremium

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¿Por qué Puerto Madero?

Puerto Madero es el barrio con el precio por metro cuadrado más alto de Buenos Aires y uno de los mercados residenciales premium más consolidados de Latinoamérica. Su oferta de edificios con amenities completos, seguridad 24 horas, vistas al agua y baja densidad de circulación lo convierten en la primera elección para quienes buscan calidad de vida sin compromisos — y en uno de los activos más líquidos del mercado inmobiliario de la Ciudad.

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Hay propiedades que no se miden en metros cuadrados. Se miden en perspectiva. Desde el piso 49 de Torre Le Parc, en Demaria al 4500, Palermo, el horizonte de Buenos Aires se extiende hasta donde alcanza la vista: el río, los bosques, la ciudad entera. Un duplex de 638 m² con cuatro dormitorios en suite, cuatro cocheras y orientación noreste en uno de los edificios más icónicos del skyline porteño.

No existe otro producto igual en el mercado.

El edificio: Torre Le Parc, una referencia del corredor norte

Torre Le Parc es uno de los edificios residenciales premium más reconocidos de Buenos Aires. Ubicado en el corazón de Palermo, sobre Demaria, combina arquitectura de escala metropolitana con amenities de primer nivel y una gestión que durante décadas mantuvo los estándares más altos del mercado de lujo porteño.

Con cuatro ascensores exclusivos, el acceso al piso 49 es directo y privado. Las vistas desde esa altura —al noreste, con el río como horizonte permanente— son simplemente irreproducibles en cualquier otro punto de la ciudad.

Un duplex de 638 m² en el piso 49

El departamento ocupa dos plantas completas en la parte más alta de la torre. Con 638 m² totales (618 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos), la distribución incluye ocho ambientes generosamente proporcionados: cuatro dormitorios en suite con placard, living, sala de TV, comedor, cocina y toilette de recepción.

La orientación noreste garantiza luz natural durante todo el día y vistas permanentes al río y los bosques de Palermo. La disposición al frente, en un piso tan alto, significa que ningún edificio interrumpe la visual — hoy ni en el futuro.

Cuatro cocheras cubiertas

En Torre Le Parc, cuatro cocheras cubiertas asignadas a la misma unidad es un diferencial que pocas propiedades de la ciudad pueden igualar. Para una propiedad de esta categoría, el estacionamiento no es un lujo adicional: es parte de la propuesta de vida que ofrece el edificio.

Los números de la propiedad

• Tipo: Departamento duplex — 2 plantas
• Ubicación: Torre Le Parc, Demaria al 4500, Palermo, CABA
• Piso: 49
• Superficie total: 638 m²
• Superficie cubierta: 618 m²
• Superficie semicubierta: 20 m²
• Ambientes: 8
• Dormitorios: 4 (4 suites)
• Baños: 5 + toilette
• Sala de TV: Sí
• Orientación: Noreste
• Disposición: Frente
• Cocheras: 4 cubiertas
• Condición: Excelente
• Precio: USD 6.500.000

¿Por qué Torre Le Parc?

Muy pocas propiedades en Buenos Aires combinan altura, superficie, calidad de edificio y ubicación en un solo producto. Torre Le Parc en el piso 49 es una de ellas. El mercado de residencias de ultra lujo en CABA tiene una oferta extremadamente limitada — y cuando una unidad de esta categoría aparece disponible, su tiempo en el mercado suele ser corto.

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El alquiler temporario se consolidó como una alternativa de inversión real en Argentina. No solo es una opción práctica para quienes buscan alojamiento flexible, sino también una fuente de ingresos para propietarios e inversores que buscan retornos superiores al alquiler tradicional. Pero como toda inversión, requiere análisis, planificación y una estrategia clara.

¿Qué es el alquiler temporario?

El alquiler temporario consiste en alquilar una propiedad por días, semanas o meses cortos, a diferencia del contrato tradicional de larga duración. Es popular en zonas turísticas, pero también en ciudades grandes como Buenos Aires, donde hay demanda constante de viajeros por trabajo, estudio o turismo.

Se diferencia del alquiler tradicional en tres aspectos clave: mayor flexibilidad de plazos, propiedad equipada y amueblada, y mayor rotación de inquilinos.

¿Por qué puede rendir más que el alquiler tradicional?

En temporadas altas o destinos con alta demanda, el ingreso por noche o semana puede superar significativamente el equivalente diario de un alquiler tradicional mensual. Para una propiedad bien ubicada y bien gestionada en Buenos Aires, la rentabilidad bruta del temporario puede estar entre el 8% y el 12% anual sobre el valor del inmueble, comparado con el 5.89% bruto del alquiler tradicional según Zonaprop junio 2026.

A esto se suma la flexibilidad de uso: el propietario puede disponer de la propiedad en períodos libres.

Los costos que reducen la rentabilidad neta

La brecha entre rentabilidad bruta y neta es mayor en el temporario que en el tradicional. Los costos adicionales incluyen: limpieza entre huéspedes, comisión de plataformas (Airbnb, Booking cobran entre 3% y 15%), mantenimiento y renovación frecuente del mobiliario, servicios incluidos (internet, TV, expensas), períodos de vacancia, y gestión operativa (si se terceriza, generalmente entre 20% y 30% de los ingresos).

Factores clave para el éxito

Ubicación: es el factor más determinante. En Buenos Aires, los barrios con mayor demanda de alquiler temporario son Palermo, Recoleta, San Telmo, Puerto Madero y el microcentro. La cercanía a transporte público, restaurantes y puntos de interés es fundamental.

Tipo de propiedad: los monoambientes y 2 ambientes son los más eficientes para el temporario. Son más fáciles de mantener, tienen mayor demanda y menor costo de limpieza. Las propiedades grandes pueden rendir más en grupos o familias pero con mayor complejidad operativa.

Equipamiento: la calidad del mobiliario, la limpieza y los servicios incluidos (internet rápido, ropa de cama, utensilios de cocina) determinan el precio que podés cobrar y las reseñas que recibís. Las plataformas penalizan a propiedades mal evaluadas.

Gestión: podés autogestionar o contratar un property manager. La autogestión maximiza el ingreso pero requiere dedicación constante. La gestión profesional reduce el ingreso neto pero libera tiempo y mejora la ocupación.

Aspectos legales que no podés ignorar

En la Ciudad de Buenos Aires existe un registro para propiedades destinadas a uso turístico. Además, los ingresos por alquiler temporario están sujetos a impuestos: Ganancias, IVA en algunos casos, y contribuciones municipales. Es fundamental consultar con un contador para estructurar correctamente la actividad.

¿Conviene invertir en alquiler temporario hoy?

El temporario es una oportunidad real para propietarios con propiedades bien ubicadas y capacidad de gestión. Pero no es la opción correcta para todos: requiere mayor involucramiento que el alquiler tradicional y tiene más variabilidad en los ingresos.

La decisión entre temporario y tradicional depende de la ubicación de la propiedad, tu capacidad de gestión y tu necesidad de flujo de caja estable vs. mayor rentabilidad potencial.

En Interwin podés consultar con nuestros asesores para analizar qué tipo de destino le conviene a tu propiedad o a la que estás evaluando comprar.

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El mercado de alquileres comerciales en Buenos Aires tiene características muy distintas al residencial. Contratos más cortos o más largos según el caso, lógicas de precio diferentes, mayor negociación y una demanda que responde de manera distinta a los ciclos económicos. Si tenés un local o estás evaluando invertir en una propiedad comercial, esta guía te da el mapa esencial.

¿Qué es un alquiler comercial?

Un alquiler comercial es aquel donde el destino del inmueble es el desarrollo de una actividad económica: comercio, oficina, depósito, consultorio, taller o cualquier uso no residencial. La normativa que los rige es diferente a la del alquiler habitacional.

Marco legal: ¿qué cambió con el Código Civil?

Desde la derogación de la Ley de Alquileres en febrero de 2024, los contratos de alquiler —tanto residenciales como comerciales— se rigen por el Código Civil y Comercial y la libertad de partes. Esto significa que propietario e inquilino pueden negociar libremente el plazo, el monto, el mecanismo de actualización y las condiciones del contrato.

Para los comerciales, el plazo mínimo legal es de 3 años según el artículo 1198 del Código Civil, salvo acuerdo en contrario o casos específicos como contratos de temporada o espacios de uso compartido.

Precio: cómo se determina el alquiler de un local

A diferencia del residencial, el precio de los alquileres comerciales suele negociarse en función de varios factores: la ubicación y el flujo peatonal del local, los metros cuadrados y la distribución, el estado de conservación y las instalaciones, la categoría de la calle (avenida principal, comercial, barrial) y el rubro del inquilino (no todos los comercios generan el mismo valor para el propietario).

En Buenos Aires, los locales sobre avenidas comerciales como Santa Fe, Corrientes, Cabildo o Florida tienen precios por metro cuadrado muy superiores a los de calles secundarias. La rentabilidad bruta de un local comercial bien ubicado puede superar a la del departamento residencial, pero la vacancia también es mayor en contextos de recesión.

Actualización del alquiler: la clave de la negociación

Con la libertad contractual vigente, los alquileres comerciales se actualizan según lo que acuerden las partes. Los mecanismos más comunes son: ajuste por IPC (inflación), ajuste por ICL (Índice para Contratos de Locación), ajuste por dólar MEP o blue, porcentaje fijo semestral o anual, o combinaciones de estos índices.

La elección del mecanismo de actualización es uno de los puntos más críticos de la negociación, especialmente en contextos de alta inflación como el argentino.

Garantías y depósito

Los contratos comerciales habitualmente requieren mayor respaldo que los residenciales. Es común solicitar: depósito equivalente a varios meses de alquiler, garantías propietarias, aval bancario o seguro de caución. El monto y tipo de garantía depende del perfil del inquilino y del nivel de riesgo percibido por el propietario.

¿Conviene invertir en locales comerciales hoy?

El mercado de locales comerciales en CABA viene atravesando un proceso de ajuste desde la pandemia: muchos corredores comerciales perdieron ocupación, mientras que otros —especialmente los vinculados a gastronomía, salud y servicios esenciales— se mantuvieron activos.

La vacancia en locales es un riesgo mayor que en el residencial: un local sin inquilino puede pasar meses sin generar renta. Por eso, al evaluar una inversión comercial, es fundamental analizar la solidez del corredor comercial, el tipo de comercio que puede operar en el local y la resiliencia de esa categoría ante ciclos económicos adversos.

En Interwin podés consultar con nuestros asesores sobre oportunidades en el mercado inmobiliario porteño, tanto residencial como comercial.

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Si vivís o invertís en una propiedad horizontal en Buenos Aires, las expensas son una variable que impacta directamente en tu presupuesto mensual y en la rentabilidad de tu inversión. Sin embargo, muchos propietarios e inquilinos no tienen del todo claro qué incluyen, por qué suben de manera constante ni cómo pueden influir en su administración.

¿Qué son las expensas?

Las expensas son los costos destinados al mantenimiento y administración del edificio, compartidos entre todos los propietarios o inquilinos de manera proporcional a la superficie de cada unidad. Su pago es obligatorio y mensual.

Según el artículo 2048 del Código Civil y Comercial, cada propietario debe pagar las expensas comunes necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble.

Expensas ordinarias vs. extraordinarias

Existen dos tipos con características bien diferenciadas:

Expensas ordinarias: cubren los gastos habituales de funcionamiento del edificio: sueldos y cargas sociales del personal (portero, limpieza, seguridad), servicios públicos en áreas comunes (luz, agua, gas), honorarios del administrador, seguros obligatorios, mantenimiento de ascensores, bombas de agua y porteros eléctricos, y materiales de limpieza y reposición.

Expensas extraordinarias: corresponden a mejoras que aumentan el valor del edificio, como la construcción de un quincho, instalación de sistemas de seguridad, renovación de espacios comunes o adquisición de nuevo equipamiento. Deben ser aprobadas en asamblea de copropietarios.

La Ley 5983 de CABA establece la obligación de indicar ambos tipos de manera separada en la liquidación mensual.

¿Por qué suben las expensas?

El aumento constante de las expensas responde a varios factores. El más importante es la inflación general, que impacta directamente en los sueldos del personal, los insumos y los servicios. A esto se suma el encarecimiento de los servicios públicos, el incremento de las cargas sociales y, en edificios con amenities, los mayores costos de mantenimiento de piscinas, gimnasios y espacios comunes.

Los edificios más modernos con mayor cantidad de amenities suelen tener expensas más altas, aunque también ofrecen mayor calidad de vida y valor de reventa. Al momento de comprar o alquilar, es fundamental evaluar no solo el precio del inmueble o el alquiler mensual, sino también el monto de las expensas como parte del costo total mensual.

¿Cómo mantenerlas bajo control?

Para propietarios que participan del consorcio, hay medidas concretas que pueden ayudar a gestionar mejor este gasto:

• Digitalizar la administración: los sistemas de gestión permiten hacer un seguimiento detallado de cada rubro y detectar desvíos a tiempo
• Supervisar las cargas sociales: verificar que el personal esté correctamente registrado y que los aportes se paguen puntualmente evita pasivos laborales futuros
• Evaluar la relevancia de cada gasto: sueldos, limpieza y seguridad suelen ser los rubros de mayor peso; renegociar contratos o evaluar proveedores puede generar ahorro significativo
• Conocer el estado patrimonial del consorcio: un balance simple con activo, pasivo y patrimonio neto permite saber si el consorcio tiene fondos de reserva o si está en déficit

Las expensas como variable clave en la decisión de inversión

Para el inversor inmobiliario, las expensas son un costo operativo que reduce la rentabilidad neta del alquiler. Un departamento con alquiler atractivo pero expensas muy altas puede rendir menos que otro con menor alquiler y expensas bajas.

Por eso, al analizar cualquier propiedad como inversión, siempre hay que calcular: alquiler mensual – expensas – otros gastos = ingreso neto real.

En Interwin asesoramos a nuestros clientes en el análisis integral de cada propiedad, incluyendo la proyección de expensas y gastos operativos para calcular la rentabilidad real de cada inversión.

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Un fenómeno que viene consolidándose en el mercado inmobiliario porteño volvió a ser noticia en agosto de 2026: la diferencia de precio entre un departamento nuevo y uno usado sigue creciendo. El alza del costo de construcción y el estancamiento relativo de los valores de la oferta existente configuran una brecha que el mercado todavía no terminó de cerrar.

Según el suplemento Propiedades de La Nación del sábado 1 de agosto de 2026, las ventas del primer semestre “empataron” con el mismo período de 2025, mientras la brecha entre nuevos y usados avanza por el alza del costo de construcción y el estancamiento en los valores de la oferta existente.

¿Por qué se amplía la brecha?

La explicación tiene dos componentes que se mueven en direcciones opuestas. Por un lado, el costo de construir sube fuertemente: según el Index Zonaprop de junio 2026, el Índice CAC medido en dólares acumuló un aumento del 136% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3.5 veces lo que costaba en el mínimo de 2020.

Por el otro, los precios de los departamentos usados se mantienen relativamente estables: el precio medio en CABA es de USD 2.467/m² según Zonaprop junio 2026, apenas 0.7% más que al inicio del año. Los propietarios de usados no están actualizando sus precios al ritmo que lo hace el costo de reposición.

El resultado es una brecha creciente: los departamentos nuevos incorporan el mayor costo constructivo en su precio de venta, mientras que los usados quedan rezagados.

¿Qué barrios presentan las mayores diferencias?

La brecha no es uniforme en toda la ciudad. Se agranda especialmente en los barrios del corredor norte donde la actividad de nuevos desarrollos es más intensa: Palermo, Núñez, Belgrano y Las Cañitas concentran proyectos con precios de m² nuevo que superan ampliamente al stock usado disponible en la misma zona.

En Palermo, por ejemplo, los proyectos a estrenar operan entre USD 3.400 y USD 5.000/m² según la zona y el producto, mientras que el precio medio del m² usado en el barrio se ubica muy por debajo. Esa diferencia, que históricamente rondaba el 15-20%, está acercándose al 30-40% en los submercados más activos.

¿Qué implica para el comprador?

Para quien evalúa entre nuevo y usado, la brecha creciente plantea una decisión que va más allá del precio inicial. Un departamento a estrenar incorpora mayor costo de entrada pero también mayor eficiencia energética, sin necesidad de refacciones, amenities modernos y mejor valor de reventa. Un usado ofrece precio más bajo pero puede requerir inversión adicional y tiene mayor costo operativo en el tiempo.

Para el inversor, la brecha es una señal: el precio del usado tiene mayor margen de recuperación hacia arriba cuando el mercado retome el ciclo alcista, mientras que el nuevo ya incorporó parte de esa suba futura en su precio de lanzamiento.

¿Se va a cerrar la brecha?

Históricamente, los ciclos de ampliación de brecha terminan cuando los precios de los usados se actualizan para reflejar el mayor costo de reposición, o cuando los nuevos ajustan hacia abajo por menor demanda. En el contexto actual, con demanda activa y costo de construcción en máximos históricos, lo más probable es que la corrección venga por el lado de los usados.

En Interwin asesoramos a compradores e inversores para navegar este contexto con criterio, analizando en cada caso qué tipo de propiedad y en qué zona ofrece la mejor relación precio-valor para cada objetivo.

Fuente: Suplemento Propiedades — La Nación, sábado 1 de agosto de 2026; Index Zonaprop junio 2026.

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En Honduras y el pasaje Convención, en la manzana que completan Arévalo y El Salvador, Interwin comercializa Qube Honduras, un proyecto residencial de nueve pisos en pleno corazón de Palermo Hollywood que se destaca por una característica poco frecuente en la zona: vistas abiertas, luz natural y visuales largas desde prácticamente todas las unidades, tanto del frente como del contrafrente.

La escala baja del pasaje es uno de los grandes diferenciales del proyecto. A partir de los pisos medios, los balcones y terrazas de los departamentos conviven con los árboles —una experiencia visual que Palermo Hollywood viene perdiendo con la densificación de los últimos años. Así lo destacó La Nación Propiedades en su edición del sábado 1 de agosto de 2026, donde el proyecto ocupa una página completa en la sección Plano de Obra.

Diseño y ubicación

Palermo Hollywood atraviesa un proceso sostenido de renovación y consolidación. Qube Honduras se implanta con criterio urbano: nueve pisos que respetan la escala del pasaje, garantizando que incluso las unidades más bajas mantengan visuales hacia el verde y los árboles de la calle. Es un diferencial que escasea en los nuevos desarrollos del barrio, donde la altura creciente de los proyectos limita la luz natural en las plantas bajas.

Precios y financiación

El valor mínimo del proyecto es de USD 3.300/m², con un promedio de USD 3.750/m² y entrega prevista a fines de 2029. En términos de unidades:

• 2 ambientes: desde USD 175.000
• 3 ambientes: a partir de USD 343.000

La financiación es la habitual del mercado de pozo: 30% de adelanto más cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC durante el período de construcción.

Amenities

El proyecto incorpora un paquete completo de amenities: gimnasio, sauna, SUM, coworking, parrilla, piscina, laundry y cargadores para autos eléctricos.

¿Por qué Palermo Hollywood?

Palermo Hollywood es uno de los ejes de mayor consolidación del corredor norte de CABA. Su combinación de gastronomía, vida cultural, conectividad y perfil residencial moderno lo convierte en una zona de alta demanda tanto para vivienda propia como para inversión. Los proyectos bien ubicados en este barrio mantienen una absorción rápida, especialmente cuando ofrecen diferenciadores reales como las vistas y la escala de Qube Honduras.

Para conocer más sobre Qube Honduras y los emprendimientos disponibles en Palermo y el corredor norte, contactá al equipo de Interwin.

Fuentes: La Nación Propiedades, sección Plano de Obra, edición sábado 1 de agosto de 2026; sección Cartelera, agosto 2026.

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Las Cañitas vive uno de sus momentos de mayor actividad constructiva. Según el 22° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario, publicado en julio de 2026 y citado por iProfesional, el barrio concentra actualmente 34 emprendimientos en construcción, con casi la mitad (15 de 34) que acaban de iniciar obra. La superficie total en desarrollo alcanza los 120.394 m².

El valor promedio del metro cuadrado a estrenar en Las Cañitas se ubica en USD 4.474/m², con una suba interanual del 2,85%. Aunque todavía se encuentra por debajo del récord histórico de USD 4.897/m² registrado en 2019, el barrio mantiene uno de los precios más altos del corredor norte.

Maior Polo: el proyecto que comercializa Interwin

Entre los proyectos en desarrollo en Las Cañitas, Interwin comercializa Maior Polo, un edificio boutique ubicado en Matienzo, entre Soldado de la Independencia y Arce. El proyecto consta de 9 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes, todas al frente, con balcón y balcones aterrazados en los pisos altos.

Los valores de lanzamiento van desde USD 3.500 a USD 3.900/m² según piso y tipología. María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, destaca que se trata de “un valor de entrada muy competitivo si se tiene en cuenta que el promedio de la zona a estrenar oscila en torno a los USD 4.500/m²”.

El esquema de financiación permite ingresar con un pago inicial del 50% en dólares, con el saldo en cuotas hasta la posesión, en dos alternativas: en pesos ajustados por el índice CAC, o en dólares.

Un mercado activo pero selectivo

El dinamismo de Las Cañitas convive con una mayor selectividad del comprador. Los proyectos con mejor ubicación, calidad y propuesta de valor son los que continúan captando demanda activamente, mientras que aquellos con precios por encima de lo que el mercado convalida enfrentan mayores dificultades para cerrar operaciones.

Un dato relevante que emerge del relevamiento: la brecha entre el valor del metro cuadrado en pozo y el de una unidad usada se redujo al mínimo. Los precios de lanzamiento de proyectos en construcción se acercan e incluso igualan a los de departamentos a estrenar, lo que cambia la lógica del inversor que históricamente compraba en pozo para capturar valorización durante la obra.

El contexto del barrio

Las Cañitas opera en un rango de precios que va desde USD 3.868/m² hasta USD 10.992/m² según ubicación y calidad del proyecto. Las cocheras en la zona cotizan entre USD 35.000 y USD 45.000. La financiación se concentra en obras en pozo con anticipo del 30% en dólares y saldo ajustado por CAC.

El barrio sigue siendo uno de los más demandados de la Ciudad, tanto para vivienda propia como para inversión orientada a la renta, gracias a su combinación de escala residencial, espacios verdes, conectividad y calidad de vida.

Para conocer más sobre Maior Polo y los proyectos disponibles en Las Cañitas y el corredor norte, consultá con el equipo de Interwin.

Fuente: iProfesional, sección Real Estate, 4 de julio de 2026. Nota: “Las Cañitas vive un boom inédito: los proyectos inmobiliarios que cambiarán el barrio para siempre”, por Leila Ganem. Datos: 22° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario.

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Palermo Zoo es uno de los submercados residenciales más consolidados y de mayor valor de la Ciudad de Buenos Aires. Así lo confirma un extenso relevamiento publicado por la revista ARQ de Clarín en su edición de agosto de 2026, donde referentes del sector inmobiliario —entre ellos la comercializadora Interwin— analizan en profundidad las características, la demanda y los precios de esta microzona premium del corredor norte porteño.

El “cuadrado mágico” del corredor norte

Palermo Zoo se denomina “cuadrado mágico” porque concentra numerosos espacios verdes. Delimitado por Avenida del Libertador, Plaza Alemania, los Bosques de Palermo, el Ecoparque y el Jardín Botánico, garantiza vistas únicas al verde y cortinas clave con Las Heras y Santa Fe.

Arquitectónicamente, los clásicos edificios de ladrillo a estilo francés conviven con perfiles vidriadas y proyectos contemporáneos premium que respetan la escala del entorno, en un proceso que se aceleró en los últimos años. Su fortaleza está en la combinación de espacios verdes, arquitectura de categoría, mezcla de lo patrimonial con lo moderno y una ubicación centralizada con proximidad a muchas amenities y seguridad.

Los precios: entre los más altos de CABA

El precio del metro cuadrado en Palermo Zoo ronda los USD 4.800, siendo una de las zonas más demandadas y que mantiene su atractivo con el paso del tiempo. En departamentos a estrenar, el precio del m² alcanza los USD 5.000 como promedio máximo de Palermo, aunque existen opciones según la etapa de obra que pueden arrancar desde USD 4.000, llegando en productos premium hasta USD 6.000/m² —nivel comparable a Puerto Madero.

La mayoría de los emprendimientos ofrece algún esquema de financiación durante la obra. Lo más habitual es un anticipo de entre el 30% y el 40%, con saldo financiado en cuotas ajustadas por el índice CAC. En algunos casos también se aceptan propiedades en parte de pago o se arman planes a medida según el perfil del comprador.

La voz de Interwin sobre el mercado

María Gabriela Besuzzo, gerenta de Obras y Emprendimientos de Interwin, destaca que “la demanda de unidades pequeñas es de inversores y de compradores jóvenes, que las usan también como pied-à-terre, para renta tradicional o temporaria, con buena salida en alquiler por día —entre USD 80 y USD 100 según la temporada—”.

Las unidades grandes, por su parte, se siguen eligiendo para vivienda permanente. Ofrecen buenas rentas y son demandadas también por la gran cantidad de embajadas cercanas a la zona.

15 emprendimientos activos en la zona

Actualmente hay alrededor de 15 emprendimientos entre desarrollos de pozo, en construcción y a estrenar en Palermo Zoo. Es una zona que siempre fue muy familiar, con departamentos de tipologías grandes, de tres y cuatro dormitorios, de 150 a 200m².

En los últimos años también se empezaron a desarrollar proyectos con tipologías más chicas, de uno a dos ambientes, para un público más joven. A ese perfil joven se suman personas mayores, solas o en pareja, que buscan achicar de un departamento de 400m² a otro más pequeño pero moderno y con amenities. El público es bastante diverso pero mantiene un común denominador: es perfil ABC1.

Un dato nuevo: oficinas en la zona

Un dato novedoso que emerge del artículo es que están empezando a desarrollarse oficinas en Las Heras, Coronel Díaz y República Árabe Siria. Según el CEO de Remax, esto genera buenas opciones para quien vive en la zona: las unidades se han vendido hasta USD 6.000/m², ya que las construcciones son edificios protegidos o edificios de departamentos, lo que hace escasos los desarrollos.

Por qué sigue siendo una apuesta sólida

Palermo Zoo concentra una demanda sostenida de usuarios finales como de inversores patrimoniales, impulsada por la calidad de su entorno urbano y la escasez de productos. La oferta es naturalmente acotada debido al alto grado de consolidación y a la limitada disponibilidad de terrenos aptos para nuevos desarrollos.

Cuando el precio acompaña a la realidad, las operaciones vuelven a cerrarse en tiempos razonables. Es una zona que el mercado premia con mayor claridad las propiedades bien tasadas.

Para conocer los emprendimientos disponibles en Palermo Zoo y el corredor norte de Buenos Aires, consultá con el equipo de Interwin.

Fuente: Revista ARQ — Clarín, edición agosto 2026. Nota: “Palermo Zoo, uno de los barrios más codiciados de CABA”, por Liliana Carbello.