Si estás comprando o evaluando comprar un departamento en pozo en Buenos Aires, seguramente escuchaste hablar del índice CAC. Es uno de los conceptos más importantes de la operatoria inmobiliaria en Argentina y, sin embargo, muchos compradores llegan al boleto sin entender exactamente cómo funciona. En este artículo lo explicamos de manera clara y práctica.
¿Qué es el índice CAC?
El CAC es el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Se publica mensualmente y refleja la variación en el costo de construir en Argentina, tomando en cuenta materiales, mano de obra y otros insumos del sector.
En el mercado inmobiliario de Buenos Aires, el CAC se utiliza como mecanismo de actualización para las cuotas en pesos de los emprendimientos en pozo. Es decir: cuando firmás el boleto de compraventa de un departamento en construcción, parte del precio se divide en cuotas mensuales que se ajustan mes a mes según la variación del índice CAC.
¿Por qué se usa el CAC para actualizar cuotas?
La lógica es simple: el desarrollador necesita que los fondos que recibe de los compradores mantengan el poder adquisitivo frente al costo real de la construcción. Si las cuotas fueran fijas en pesos, en un contexto de inflación el desarrollador recibiría cada mes un valor real menor, lo que haría inviable financiar la obra.
El CAC resuelve ese problema: las cuotas suben en la misma proporción que sube el costo de construir. De esta manera, el comprador financia una porción real y constante de la obra mes a mes.
¿Cómo funciona el ajuste en la práctica?
El mecanismo es el siguiente. Al momento de firmar el boleto se fija un mes base (por ejemplo, marzo 2026) con un valor de índice CAC determinado. Cada mes siguiente, la cuota se recalcula aplicando la variación porcentual del CAC entre el mes base y el mes de pago.
Por ejemplo: si en marzo el CAC era 100 y en abril subió a 103, la cuota de abril sería un 3% mayor que la cuota base. Si en mayo el CAC llegó a 107, la cuota de mayo sería un 7% mayor que la base, y así sucesivamente.
¿Cuánto subió el CAC en los últimos meses?
Según datos de la Cámara Argentina de la Construcción, el costo de construcción medido en pesos viene registrando variaciones significativas en línea con la inflación. En 2026, el CAC acumuló una suba de aproximadamente 16% en el primer semestre. En dólares, sin embargo, el CAC subió fuertemente desde 2023: desde las elecciones presidenciales de octubre de ese año, el costo en dólares acumula un aumento del 136%, según el Index Zonaprop de junio 2026.
Este dato es relevante: el costo de construir en dólares es hoy muy superior al de años anteriores, lo que anticipa presión alcista sobre los precios de venta de los departamentos nuevos.
¿Qué implica el ajuste CAC para el comprador?
Lo más importante es entender que el ajuste CAC no es una penalidad ni un imprevisto: es parte del precio pactado desde el inicio. Al evaluar la compra en pozo, el análisis correcto no es solo mirar la cuota inicial sino proyectar cómo evolucionará en función del CAC esperado.
Para eso conviene: revisar la evolución histórica del CAC, comparar con otras opciones de financiación disponibles, analizar el plazo de obra (cuántos meses de ajuste habrá) y considerar cómo impacta en el flujo de pagos total.
¿Es el CAC la única forma de ajuste?
No. Algunos desarrolladores ofrecen esquemas mixtos o alternativos: cuotas en dólares, ajuste por inflación (IPC), precio fijo en dólares o combinaciones de estos mecanismos. Cada uno tiene ventajas y riesgos distintos según el contexto económico.
Lo más importante es leer con atención el boleto de compraventa, entender el mecanismo de ajuste de cada cuota y consultar con asesores especializados antes de firmar. En Interwin podés consultar sobre los esquemas de financiación disponibles en cada emprendimiento.
