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Interwin estuvo presente en la Expo Real Estate Argentina 2026, uno de los principales encuentros de la industria, que reúne a referentes, desarrolladores y profesionales del sector inmobiliario.

Durante el evento, nuestro CEO, Miguel Ludmer, conversó con Argenprop sobre el presente y el futuro del real estate: la evolución de los valores de los emprendimientos, el escenario para los proyectos de pozo, el desafío del acceso al crédito y las nuevas oportunidades que atraviesan al mercado.

También compartió una mirada sobre un desafío que consideramos cada vez más importante: cómo aprovechar la tecnología y la inteligencia artificial sin perder el vínculo humano con nuestros clientes. Porque en una industria basada en decisiones de largo plazo y grandes inversiones, la confianza sigue siendo fundamental.

Los temas que se desarrollaron en la entrevista

En la conversación con Argenprop, Miguel Ludmer abordó algunos de los ejes más relevantes del mercado inmobiliario argentino en 2026:

• Evolución de los valores de los emprendimientos y cómo se están moviendo los precios en el mercado actual
• El escenario para los proyectos en pozo: oportunidades, riesgos y qué evaluar antes de invertir
• El desafío del acceso al crédito hipotecario y su impacto en la dinámica de compra
• Nuevas oportunidades que atraviesan al mercado inmobiliario hoy
• Tecnología e inteligencia artificial en el real estate: cómo integrarlas sin perder el factor humano

Una charla que refleja la visión de Interwin sobre un mercado en transformación, donde la información, la experiencia y la confianza siguen siendo los diferenciales que más importan.

Para conocer más sobre los emprendimientos disponibles y las oportunidades de inversión que maneja Interwin, visitá interwin.com.ar.

Un fenómeno que viene consolidándose en el mercado inmobiliario porteño volvió a ser noticia en agosto de 2026: la diferencia de precio entre un departamento nuevo y uno usado sigue creciendo. El alza del costo de construcción y el estancamiento relativo de los valores de la oferta existente configuran una brecha que el mercado todavía no terminó de cerrar.

Según el suplemento Propiedades de La Nación del sábado 1 de agosto de 2026, las ventas del primer semestre “empataron” con el mismo período de 2025, mientras la brecha entre nuevos y usados avanza por el alza del costo de construcción y el estancamiento en los valores de la oferta existente.

¿Por qué se amplía la brecha?

La explicación tiene dos componentes que se mueven en direcciones opuestas. Por un lado, el costo de construir sube fuertemente: según el Index Zonaprop de junio 2026, el Índice CAC medido en dólares acumuló un aumento del 136% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3.5 veces lo que costaba en el mínimo de 2020.

Por el otro, los precios de los departamentos usados se mantienen relativamente estables: el precio medio en CABA es de USD 2.467/m² según Zonaprop junio 2026, apenas 0.7% más que al inicio del año. Los propietarios de usados no están actualizando sus precios al ritmo que lo hace el costo de reposición.

El resultado es una brecha creciente: los departamentos nuevos incorporan el mayor costo constructivo en su precio de venta, mientras que los usados quedan rezagados.

¿Qué barrios presentan las mayores diferencias?

La brecha no es uniforme en toda la ciudad. Se agranda especialmente en los barrios del corredor norte donde la actividad de nuevos desarrollos es más intensa: Palermo, Núñez, Belgrano y Las Cañitas concentran proyectos con precios de m² nuevo que superan ampliamente al stock usado disponible en la misma zona.

En Palermo, por ejemplo, los proyectos a estrenar operan entre USD 3.400 y USD 5.000/m² según la zona y el producto, mientras que el precio medio del m² usado en el barrio se ubica muy por debajo. Esa diferencia, que históricamente rondaba el 15-20%, está acercándose al 30-40% en los submercados más activos.

¿Qué implica para el comprador?

Para quien evalúa entre nuevo y usado, la brecha creciente plantea una decisión que va más allá del precio inicial. Un departamento a estrenar incorpora mayor costo de entrada pero también mayor eficiencia energética, sin necesidad de refacciones, amenities modernos y mejor valor de reventa. Un usado ofrece precio más bajo pero puede requerir inversión adicional y tiene mayor costo operativo en el tiempo.

Para el inversor, la brecha es una señal: el precio del usado tiene mayor margen de recuperación hacia arriba cuando el mercado retome el ciclo alcista, mientras que el nuevo ya incorporó parte de esa suba futura en su precio de lanzamiento.

¿Se va a cerrar la brecha?

Históricamente, los ciclos de ampliación de brecha terminan cuando los precios de los usados se actualizan para reflejar el mayor costo de reposición, o cuando los nuevos ajustan hacia abajo por menor demanda. En el contexto actual, con demanda activa y costo de construcción en máximos históricos, lo más probable es que la corrección venga por el lado de los usados.

En Interwin asesoramos a compradores e inversores para navegar este contexto con criterio, analizando en cada caso qué tipo de propiedad y en qué zona ofrece la mejor relación precio-valor para cada objetivo.

Fuente: Suplemento Propiedades — La Nación, sábado 1 de agosto de 2026; Index Zonaprop junio 2026.

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En Honduras y el pasaje Convención, en la manzana que completan Arévalo y El Salvador, Interwin comercializa Qube Honduras, un proyecto residencial de nueve pisos en pleno corazón de Palermo Hollywood que se destaca por una característica poco frecuente en la zona: vistas abiertas, luz natural y visuales largas desde prácticamente todas las unidades, tanto del frente como del contrafrente.

La escala baja del pasaje es uno de los grandes diferenciales del proyecto. A partir de los pisos medios, los balcones y terrazas de los departamentos conviven con los árboles —una experiencia visual que Palermo Hollywood viene perdiendo con la densificación de los últimos años. Así lo destacó La Nación Propiedades en su edición del sábado 1 de agosto de 2026, donde el proyecto ocupa una página completa en la sección Plano de Obra.

Diseño y ubicación

Palermo Hollywood atraviesa un proceso sostenido de renovación y consolidación. Qube Honduras se implanta con criterio urbano: nueve pisos que respetan la escala del pasaje, garantizando que incluso las unidades más bajas mantengan visuales hacia el verde y los árboles de la calle. Es un diferencial que escasea en los nuevos desarrollos del barrio, donde la altura creciente de los proyectos limita la luz natural en las plantas bajas.

Precios y financiación

El valor mínimo del proyecto es de USD 3.300/m², con un promedio de USD 3.750/m² y entrega prevista a fines de 2029. En términos de unidades:

• 2 ambientes: desde USD 175.000
• 3 ambientes: a partir de USD 343.000

La financiación es la habitual del mercado de pozo: 30% de adelanto más cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC durante el período de construcción.

Amenities

El proyecto incorpora un paquete completo de amenities: gimnasio, sauna, SUM, coworking, parrilla, piscina, laundry y cargadores para autos eléctricos.

¿Por qué Palermo Hollywood?

Palermo Hollywood es uno de los ejes de mayor consolidación del corredor norte de CABA. Su combinación de gastronomía, vida cultural, conectividad y perfil residencial moderno lo convierte en una zona de alta demanda tanto para vivienda propia como para inversión. Los proyectos bien ubicados en este barrio mantienen una absorción rápida, especialmente cuando ofrecen diferenciadores reales como las vistas y la escala de Qube Honduras.

Para conocer más sobre Qube Honduras y los emprendimientos disponibles en Palermo y el corredor norte, contactá al equipo de Interwin.

Fuentes: La Nación Propiedades, sección Plano de Obra, edición sábado 1 de agosto de 2026; sección Cartelera, agosto 2026.

Las Cañitas vive uno de sus momentos de mayor actividad constructiva. Según el 22° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario, publicado en julio de 2026 y citado por iProfesional, el barrio concentra actualmente 34 emprendimientos en construcción, con casi la mitad (15 de 34) que acaban de iniciar obra. La superficie total en desarrollo alcanza los 120.394 m².

El valor promedio del metro cuadrado a estrenar en Las Cañitas se ubica en USD 4.474/m², con una suba interanual del 2,85%. Aunque todavía se encuentra por debajo del récord histórico de USD 4.897/m² registrado en 2019, el barrio mantiene uno de los precios más altos del corredor norte.

Maior Polo: el proyecto que comercializa Interwin

Entre los proyectos en desarrollo en Las Cañitas, Interwin comercializa Maior Polo, un edificio boutique ubicado en Matienzo, entre Soldado de la Independencia y Arce. El proyecto consta de 9 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes, todas al frente, con balcón y balcones aterrazados en los pisos altos.

Los valores de lanzamiento van desde USD 3.500 a USD 3.900/m² según piso y tipología. María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, destaca que se trata de “un valor de entrada muy competitivo si se tiene en cuenta que el promedio de la zona a estrenar oscila en torno a los USD 4.500/m²”.

El esquema de financiación permite ingresar con un pago inicial del 50% en dólares, con el saldo en cuotas hasta la posesión, en dos alternativas: en pesos ajustados por el índice CAC, o en dólares.

Un mercado activo pero selectivo

El dinamismo de Las Cañitas convive con una mayor selectividad del comprador. Los proyectos con mejor ubicación, calidad y propuesta de valor son los que continúan captando demanda activamente, mientras que aquellos con precios por encima de lo que el mercado convalida enfrentan mayores dificultades para cerrar operaciones.

Un dato relevante que emerge del relevamiento: la brecha entre el valor del metro cuadrado en pozo y el de una unidad usada se redujo al mínimo. Los precios de lanzamiento de proyectos en construcción se acercan e incluso igualan a los de departamentos a estrenar, lo que cambia la lógica del inversor que históricamente compraba en pozo para capturar valorización durante la obra.

El contexto del barrio

Las Cañitas opera en un rango de precios que va desde USD 3.868/m² hasta USD 10.992/m² según ubicación y calidad del proyecto. Las cocheras en la zona cotizan entre USD 35.000 y USD 45.000. La financiación se concentra en obras en pozo con anticipo del 30% en dólares y saldo ajustado por CAC.

El barrio sigue siendo uno de los más demandados de la Ciudad, tanto para vivienda propia como para inversión orientada a la renta, gracias a su combinación de escala residencial, espacios verdes, conectividad y calidad de vida.

Para conocer más sobre Maior Polo y los proyectos disponibles en Las Cañitas y el corredor norte, consultá con el equipo de Interwin.

Fuente: iProfesional, sección Real Estate, 4 de julio de 2026. Nota: “Las Cañitas vive un boom inédito: los proyectos inmobiliarios que cambiarán el barrio para siempre”, por Leila Ganem. Datos: 22° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario.

Palermo Zoo es uno de los submercados residenciales más consolidados y de mayor valor de la Ciudad de Buenos Aires. Así lo confirma un extenso relevamiento publicado por la revista ARQ de Clarín en su edición de agosto de 2026, donde referentes del sector inmobiliario —entre ellos la comercializadora Interwin— analizan en profundidad las características, la demanda y los precios de esta microzona premium del corredor norte porteño.

El “cuadrado mágico” del corredor norte

Palermo Zoo se denomina “cuadrado mágico” porque concentra numerosos espacios verdes. Delimitado por Avenida del Libertador, Plaza Alemania, los Bosques de Palermo, el Ecoparque y el Jardín Botánico, garantiza vistas únicas al verde y cortinas clave con Las Heras y Santa Fe.

Arquitectónicamente, los clásicos edificios de ladrillo a estilo francés conviven con perfiles vidriadas y proyectos contemporáneos premium que respetan la escala del entorno, en un proceso que se aceleró en los últimos años. Su fortaleza está en la combinación de espacios verdes, arquitectura de categoría, mezcla de lo patrimonial con lo moderno y una ubicación centralizada con proximidad a muchas amenities y seguridad.

Los precios: entre los más altos de CABA

El precio del metro cuadrado en Palermo Zoo ronda los USD 4.800, siendo una de las zonas más demandadas y que mantiene su atractivo con el paso del tiempo. En departamentos a estrenar, el precio del m² alcanza los USD 5.000 como promedio máximo de Palermo, aunque existen opciones según la etapa de obra que pueden arrancar desde USD 4.000, llegando en productos premium hasta USD 6.000/m² —nivel comparable a Puerto Madero.

La mayoría de los emprendimientos ofrece algún esquema de financiación durante la obra. Lo más habitual es un anticipo de entre el 30% y el 40%, con saldo financiado en cuotas ajustadas por el índice CAC. En algunos casos también se aceptan propiedades en parte de pago o se arman planes a medida según el perfil del comprador.

La voz de Interwin sobre el mercado

María Gabriela Besuzzo, gerenta de Obras y Emprendimientos de Interwin, destaca que “la demanda de unidades pequeñas es de inversores y de compradores jóvenes, que las usan también como pied-à-terre, para renta tradicional o temporaria, con buena salida en alquiler por día —entre USD 80 y USD 100 según la temporada—”.

Las unidades grandes, por su parte, se siguen eligiendo para vivienda permanente. Ofrecen buenas rentas y son demandadas también por la gran cantidad de embajadas cercanas a la zona.

15 emprendimientos activos en la zona

Actualmente hay alrededor de 15 emprendimientos entre desarrollos de pozo, en construcción y a estrenar en Palermo Zoo. Es una zona que siempre fue muy familiar, con departamentos de tipologías grandes, de tres y cuatro dormitorios, de 150 a 200m².

En los últimos años también se empezaron a desarrollar proyectos con tipologías más chicas, de uno a dos ambientes, para un público más joven. A ese perfil joven se suman personas mayores, solas o en pareja, que buscan achicar de un departamento de 400m² a otro más pequeño pero moderno y con amenities. El público es bastante diverso pero mantiene un común denominador: es perfil ABC1.

Un dato nuevo: oficinas en la zona

Un dato novedoso que emerge del artículo es que están empezando a desarrollarse oficinas en Las Heras, Coronel Díaz y República Árabe Siria. Según el CEO de Remax, esto genera buenas opciones para quien vive en la zona: las unidades se han vendido hasta USD 6.000/m², ya que las construcciones son edificios protegidos o edificios de departamentos, lo que hace escasos los desarrollos.

Por qué sigue siendo una apuesta sólida

Palermo Zoo concentra una demanda sostenida de usuarios finales como de inversores patrimoniales, impulsada por la calidad de su entorno urbano y la escasez de productos. La oferta es naturalmente acotada debido al alto grado de consolidación y a la limitada disponibilidad de terrenos aptos para nuevos desarrollos.

Cuando el precio acompaña a la realidad, las operaciones vuelven a cerrarse en tiempos razonables. Es una zona que el mercado premia con mayor claridad las propiedades bien tasadas.

Para conocer los emprendimientos disponibles en Palermo Zoo y el corredor norte de Buenos Aires, consultá con el equipo de Interwin.

Fuente: Revista ARQ — Clarín, edición agosto 2026. Nota: “Palermo Zoo, uno de los barrios más codiciados de CABA”, por Liliana Carbello.

En un mercado donde los departamentos dominan la oferta y la demanda, hay una tipología que viene ganando terreno con fuerza: el PH. Según el Informe de Demanda AMBA del primer trimestre de 2026 elaborado por Zonaprop, los PHs son la propiedad con mayor presión de demanda en todas las zonas del Área Metropolitana de Buenos Aires, con el doble de consultas por aviso respecto al departamento promedio.

¿Qué está detrás de este fenómeno? Una combinación de escasez estructural, cambio de preferencias del comprador y una relación precio-calidad que pocos productos inmobiliarios pueden igualar hoy.

Los números que explican el fenómeno

El informe de demanda de Zonaprop —que mide los contactos generados por aviso de venta en el portal para el AMBA— muestra datos contundentes sobre la popularidad de los PHs:

• En CABA, un aviso de PH recibe 60% más demanda que el aviso medio de departamento
• En GBA Norte, esa diferencia sube al 71% más
• En GBA Oeste y Sur, los PHs reciben 25% más demanda que los departamentos

Al mismo tiempo, el informe también destaca que la demanda de monoambientes cayó a mínimos históricos, ubicándose en apenas el 7.5% de las búsquedas totales de compra en el primer trimestre de 2026. Los compradores priorizan cada vez más el espacio, la funcionalidad y la posibilidad de proyectar una vivienda para el mediano plazo.

¿Qué es un PH y por qué genera tanta demanda?

El PH —abreviatura de “Propiedad Horizontal”— es una tipología urbana única de Buenos Aires. Surgió a partir de la Ley de Propiedad Horizontal de 1948, que permitió subdividir las antiguas “casas chorizo” en unidades independientes. El resultado es una vivienda que combina características de departamento y casa: techo propio o semiprivado, patio o terraza, altura libre y, en general, expensas bajas o inexistentes.

Lo que durante décadas fue una rareza del tejido urbano porteño se convirtió, especialmente tras la pandemia, en uno de los productos más codiciados del mercado. Según Leandro Molina, Country Manager de Zonaprop, “son propiedades que, a diferencia de los departamentos, muchas veces cuentan con espacios libres más amplios como terrazas o jardines. Los PHs son grandes opciones para quienes buscan independencia pero disponen de presupuestos más acotados”.

El precio: la ventaja estructural del PH

Uno de los factores más relevantes es la diferencia de precio respecto a los departamentos. Según Zonaprop, el precio medio de los PHs en CABA es de USD 1.768 por metro cuadrado, 22% por debajo del precio medio de los departamentos en la Ciudad.

Eso significa que por el mismo presupuesto que alcanza para un departamento de 2 ambientes en muchos barrios, es posible acceder a un PH con patio o terraza en zonas que están en plena valorización. Esa ecuación atrae tanto al comprador que busca vivienda propia como al inversor que detecta oportunidades con potencial de apreciación.

La escasez que multiplica el valor

A diferencia de los departamentos, los PHs no se construyen. Son un producto de stock fijo: lo que existe hoy es lo que hay, y a medida que se deterioran o se reconvierten en otras tipologías, la oferta se reduce. Esa escasez estructural es la que genera la alta presión de demanda que muestran los datos de Zonaprop.

“Cuando aparece un PH bien resuelto en buen barrio, se absorbe rápido. Y como no se construyen PHs nuevos, esa escasez es estructural, no pasajera”, señalan desde el mercado. Para el inversor, esto implica que el diferencial de precio actual respecto a los departamentos podría achicarse en los próximos años a medida que la demanda siga creciendo y la oferta se mantenga estática.

¿En qué barrios se concentra la oferta y la demanda?

Los barrios con mayor presión de demanda de compra en CABA durante el primer trimestre de 2026 fueron Villa Pueyrredón y Santa Rita (índice 149), seguidos por Paternal (136), Parque Patricios (121) y Villa Urquiza (116). Varios de estos barrios también concentran buena oferta de PHs a precios competitivos.

En cuanto a la oferta de PHs para compra y alquiler, los barrios con mayor volumen son Palermo, Villa Urquiza y Caballito. Pero también hay zonas con menor demanda y mayor oferta que pueden representar oportunidades: Parque Chas, Coghlan, Villa Ortuzar, Paternal y Parque Patricios aparecen como zonas con PHs de alto potencial a precios más accesibles.

El comprador que elige PH

El perfil del comprador de PH también cambió. Ya no es solo el que busca “algo diferente”: en 2026, el PH es una elección estratégica. Familias jóvenes que priorizan el espacio sobre la ubicación premium, inversores que buscan menor punto de entrada con alto potencial de valorización y compradores que vienen de alquilar departamentos pequeños y quieren un salto cualitativo en su calidad de vida.

La recuperación de la demanda de compra —que según Zonaprop llegó al 45% del total de búsquedas en el primer trimestre de 2026, siete puntos más que el año anterior— está impulsando especialmente a esta tipología, cuya ecuación precio-espacio-expensas es difícil de igualar en el mercado porteño.

¿Conviene comprar un PH hoy?

Los datos sugieren que sí, especialmente para quien tiene un horizonte de mediano a largo plazo. La combinación de precio por debajo del mercado de departamentos, escasez estructural, alta demanda sostenida y una creciente valoración cultural del espacio propio configura un escenario favorable para esta tipología.

En Interwin podés consultar con nuestros asesores sobre las oportunidades disponibles en el mercado de PHs y propiedades con espacios propios en Buenos Aires.

Fuentes: Informe de Demanda AMBA Q1 2026 — Zonaprop; Informe de mercado PHs en AMBA — Zonaprop; Ambito Financiero, junio 2026.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires viene consolidando una tendencia que pocos esperaban hace dos años: estabilidad sostenida en los valores de publicación. Tanto la oferta como los precios de los departamentos usados muestran escasas variaciones mes a mes, configurando un escenario que los analistas describen como de “piso firme” antes de un nuevo ciclo.

Según el relevamiento de Reporte Inmobiliario publicado el 5 de agosto de 2026, con 29.731 departamentos usados relevados en julio, la oferta y los precios de publicación volvieron a mostrar variaciones mínimas. Este dato, cruzado con el Index Zonaprop de junio 2026, construye un panorama claro del momento actual del mercado.

¿Qué significa que el mercado esté “estable”?

En el contexto inmobiliario argentino, la estabilidad de precios no es un fenómeno menor. Históricamente, el mercado porteño alternó entre ciclos de suba pronunciada —como entre 2016 y 2018, cuando el m² llegó a USD 2.800— y caídas significativas —como entre 2018 y 2021, cuando los precios retrocedieron más del 20% en dólares.

Que hoy el mercado muestre variaciones mínimas mes a mes durante varios trimestres consecutivos indica que el proceso de ajuste de precios post-pandemia habría llegado a su fin, y que el mercado estaría buscando un nuevo equilibrio antes de retomar la senda alcista.

Los números que confirman la tendencia

El precio medio de los departamentos en CABA se ubica en USD 2.467 por metro cuadrado según Zonaprop junio 2026, con una suba mensual de apenas 0.2%. En el primer semestre del año, el incremento acumulado fue de 0.7%, muy por debajo del ritmo de años anteriores.

Pero ese número hay que leerlo en perspectiva: el precio actual se mantiene 12% por debajo del máximo histórico de la serie (USD 2.800/m² en 2018). Lo que el mercado está mostrando no es inmovilidad, sino consolidación: los precios dejaron de bajar y comenzaron a moverse lateralmente, lo que históricamente precede a un ciclo de recuperación.

La oferta: un stock que no crece

Los 29.731 departamentos usados relevados por Reporte Inmobiliario en julio representan una oferta que se mantiene estable en términos absolutos. No hay un boom de propiedades saliendo al mercado, pero tampoco una escasez que presione los precios al alza de manera brusca.

Este equilibrio entre oferta y demanda es uno de los factores que explica la estabilidad de precios. Cuando la demanda supera a la oferta disponible en zonas específicas, los precios empiezan a moverse. Ese proceso ya se observa en algunos barrios del corredor norte, donde la absorción de unidades nuevas es mayor que la incorporación de oferta.

¿Qué barrios muestran mayor dinamismo?

La estabilidad general del mercado no implica uniformidad entre barrios. Dentro de esa tendencia estable, hay zonas que muestran mayor presión de demanda y precios en recuperación más activa:

• Saavedra: mayor suba interanual de CABA con +9.4% según Zonaprop junio 2026
• Parque Avellaneda: +9.1% interanual
• Villa Real: +7.4% interanual
• Núñez: uno de los barrios más caros con USD 3.382/m², reflejo de demanda sostenida

En el otro extremo, barrios como Constitución (-5.3%), San Nicolás (-4.7%) y Lugano (-3.7%) registran bajas interanuales, mostrando que la estabilidad general convive con dinámicas muy distintas según la zona.

El mercado de usados como termómetro del ciclo

El mercado de departamentos usados es el segmento más sensible a los cambios de ciclo, ya que refleja la decisión de propietarios reales de vender al precio que el mercado convalida. Que ese segmento muestre estabilidad sostenida con volumen de oferta estable es una señal positiva: no hay vendedores desesperados ni ajustes de precio compulsivos.

Para el comprador, este contexto ofrece una ventana interesante: todavía es posible negociar condiciones razonables antes de que la recuperación de precios se acelere. Para el inversor que piensa en el largo plazo, el momento de consolidación suele ser el mejor para entrar al mercado.

En Interwin seguimos de cerca la evolución del mercado y asesoramos a nuestros clientes para identificar las mejores oportunidades en cada momento del ciclo.

Fuentes: Reporte Inmobiliario — Valores CABA, julio 2026; Index Zonaprop — Informe del mercado inmobiliario, Ciudad de Buenos Aires, junio 2026.

Si estás pensando en comprar un departamento para alquilar, una de las primeras decisiones es el tipo de unidad. ¿Conviene un monoambiente, un dos ambientes o apostar a un tres ambientes? Los datos del mercado porteño de junio de 2026 permiten comparar las tres opciones con números concretos.

Los datos provienen del Index Zonaprop de junio de 2026, informe mensual elaborado por Zonaprop en base a todos los avisos de compraventa y alquiler publicados en su plataforma para la Ciudad de Buenos Aires.

Precio de compra vs. alquiler mensual: la comparación

• Monoambiente (40m², balcón 4m²): precio USD 108.377 — alquiler $755.935/mes
• 2 ambientes (50m², balcón 5m²): precio USD 130.785 — alquiler $860.106/mes
• 3 ambientes (70m², balcón 7m²): precio USD 179.619 — alquiler $1.156.992/mes

¿Cuál tiene mejor rentabilidad bruta?

El monoambiente es históricamente el tipo de unidad con mayor rentabilidad bruta en relación a su precio. El precio por m² del monoambiente (USD 2.580/m²) es mayor al de los departamentos más grandes (2 amb: USD 2.491/m² — 3 amb: USD 2.444/m²), pero también es el que mayor demanda de alquiler concentra, con menor vacancia y mayor rotación en zonas como Palermo, Belgrano y Núñez.

El 2 ambientes: el equilibrio entre demanda y precio

El departamento de 2 ambientes es la unidad más transaccionada del mercado porteño. Ofrece un ingreso mensual mayor que el monoambiente ($860.106 promedio) y una demanda que abarca parejas, personas solas con home office y familias pequeñas. Para el inversor, representa menor riesgo de vacancia que el 3 ambientes.

¿Cuál conviene según tu objetivo?

Si buscás mayor rentabilidad inmediata y menor vacancia: monoambiente o 2 ambientes en zonas de alta demanda. Si buscás valorización a largo plazo: 3 ambientes en zonas consolidadas o en pozo en desarrollos de calidad. En Interwin podés consultar con nuestro equipo para analizar qué tipo de unidad y en qué zona se adapta mejor a tu perfil.

Fuente: Index Zonaprop — Informe del mercado inmobiliario, Ciudad de Buenos Aires, junio 2026.

Una de las preguntas más frecuentes de quienes piensan en invertir en propiedades es cuánto rinde realmente un departamento en alquiler. Los datos del mercado porteño en junio de 2026 dan una respuesta concreta: 5.89% bruto anual, con un tiempo de recupero de la inversión de 17 años.

Estos números surgen del Index Zonaprop de junio de 2026, informe mensual que elabora Zonaprop en base a todos los avisos de compraventa y alquiler publicados en su plataforma para la Ciudad de Buenos Aires.

¿Qué significa el 5.89% bruto anual?

La rentabilidad bruta del alquiler es la relación entre el ingreso anual que genera un departamento en alquiler y su precio de venta. En junio de 2026, esa relación se ubica en 5.89% bruto anual para el promedio de CABA, lo que implica que se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5.8% menos que lo requerido un año atrás.

No todos los barrios rinden igual

Los barrios con mayor retorno bruto anual según Zonaprop son: Lugano: 10.5%, Nueva Pompeya: 8.0%, La Boca: 8.0%, Constitución: 6.9%, Versalles: 6.4%, Monte Castro: 6.3%. En el otro extremo: Puerto Madero: 3.4%, Palermo: 4.7%, Núñez: 4.8%.

¿Cuánto se cobra de alquiler hoy?

Según Zonaprop junio 2026: Monoambiente 40m²: $755.935/mes — 2 ambientes 50m²: $860.106/mes — 3 ambientes 70m²: $1.156.992/mes. El alquiler medio subió 1.4% en junio y acumuló 15.7% en el primer semestre, por debajo de la inflación del período (17.1%).

¿La rentabilidad mejoró o empeoró?

El 5.89% actual representa una recuperación significativa respecto a los mínimos de 2020-2022, cuando cayó por debajo del 3% bruto anual. En el promedio del año 2026, la rentabilidad se ubica en 5.6%, su mejor nivel desde 2012.

¿Vale la pena invertir en alquiler tradicional?

El 5.89% bruto anual es competitivo frente a otras alternativas en pesos. La inversión inmobiliaria combina dos fuentes de retorno: la renta mensual y la valorización del capital. Para quienes buscan complementar la renta con apreciación del activo, las zonas de mayor crecimiento de precios (Saavedra, Núñez, Villa Urquiza) ofrecen un balance interesante. En Interwin podés consultar con nuestros asesores para analizar qué tipo de propiedad y en qué zona se adapta mejor a tu objetivo de inversión.

Fuente: Index Zonaprop — Informe del mercado inmobiliario, Ciudad de Buenos Aires, junio 2026.

Tres de los barrios más buscados de Buenos Aires para comprar e invertir. Tres perfiles distintos, tres lógicas de mercado diferentes. Si estás evaluando dónde comprar tu próximo departamento a estrenar, esta comparativa te va a ayudar a entender las diferencias y elegir con criterio.

Palermo: el barrio más activo y más caro del norte

Palermo tiene el precio más alto entre los tres: según el Index Zonaprop de junio 2026, el metro cuadrado promedio en Palermo supera los USD 3.420. Es el barrio con mayor cantidad de proyectos en pozo activos, la mayor densidad de servicios y restaurantes, y la demanda de alquiler más alta de CABA.

Su ventaja principal es la liquidez: en Palermo todo se alquila rápido, todo se vende, y el mercado es el más transparente y activo de la ciudad. Su desventaja: precisamente el precio. El punto de entrada alto reduce el retorno relativo y requiere mayor capital inicial.

Ideal para: inversores con capital disponible que priorizan liquidez y demanda sostenida.

Belgrano: el clásico que no pierde valor

Belgrano combina perfil residencial, excelente conectividad (subte D, tren Mitre, Metrobus) y una oferta diversa de propiedades. Con un precio promedio de USD 2.804/m², es más accesible que Palermo pero mantiene toda la demanda del corredor norte.

Belgrano tiene algo que Palermo no siempre puede ofrecer: tranquilidad. Sectores como Belgrano R y Belgrano Chico son de los más cotizados de CABA por su calidad residencial. Para familias y compradores que buscan vivienda propia de largo plazo, Belgrano es frecuentemente la primera elección.

Ideal para: compradores de vivienda propia y para inversores que priorizan estabilidad sobre máxima rentabilidad.

Caballito: el equilibrio para el inversor racional

Caballito es la opción de mejor relación precio-conectividad de los tres. Con subtes A, B y E, es uno de los barrios mejor conectados de CABA. Su precio por metro cuadrado es significativamente menor al de Palermo y Belgrano, lo que genera un retorno de alquiler proporcionalmente mayor.

Su perfil es más familiar y menos cosmopolita que Palermo, pero eso no lo hace menos demandado: la base de inquilinos en Caballito es sólida, diversa y estable. Para el inversor que busca rentabilidad de alquiler sobre valorización de capital, Caballito ofrece hoy uno de los mejores perfiles del mercado porteño.

Ideal para: inversores con presupuesto más ajustado que priorizan rentabilidad de alquiler.

¿Cuál elegir?

Si maximizar liquidez y demanda es tu prioridad: Palermo. Si buscás calidad residencial y estabilidad de largo plazo: Belgrano. Si buscás mejor rentabilidad relativa con menor capital inicial: Caballito.

En Interwin tenemos proyectos en los tres barrios y en otras zonas del corredor norte. Consultá con nuestro equipo para encontrar la opción que mejor se adapta a tu perfil.