Una de las decisiones más importantes al comprar un departamento a estrenar es en qué etapa de la obra entrás. No es lo mismo comprar cuando el edificio es apenas un proyecto en papel que cuando ya está terminado esperando escritura. Cada etapa tiene su propio precio, sus tiempos de espera y su nivel de riesgo. Te explicamos las diferencias.
Etapa 1: el pozo
Es la etapa más temprana: el proyecto existe en planos y permisos, pero la construcción no comenzó o está en sus primeros pasos (excavación, fundaciones). Es el momento de menor precio y mayor riesgo.
Las ventajas son el precio más bajo del ciclo, mayor posibilidad de elegir unidad (piso, orientación, distribución), acceso a financiación en cuotas durante toda la obra y mayor potencial de valorización entre compra y entrega.
Los riesgos son el plazo de espera más largo (24 a 36 meses en general), mayor incertidumbre sobre el producto final y mayor dependencia de la solidez del desarrollador.
Etapa 2: en construcción
El edificio ya está en marcha. Podés ver el avance físico, validar la calidad constructiva y entender mejor cómo quedarán los espacios. El precio ya subió respecto al pozo, pero todavía hay margen de valorización hasta la entrega.
Es una etapa de equilibrio: el riesgo constructivo está más acotado (el proyecto ya demostró que avanza) y todavía hay tiempo de financiación en cuotas. Es la etapa más elegida por inversores que buscan combinar seguridad con potencial de ganancia.
Etapa 3: obra terminada o a días de la entrega
El edificio está listo o casi. Podés ver la unidad terminada, verificar las terminaciones y saber exactamente qué estás comprando. El precio es el más alto del ciclo, pero también es el que ofrece mayor certeza y liquidez inmediata.
Para quienes necesitan mudarse pronto o quieren comenzar a alquilar rápidamente, esta etapa es la más conveniente. No hay plazo de espera ni incertidumbre constructiva.
Etapa 4: entrega inmediata
El edificio está terminado, aprobado y listo para escriturar. Es la opción más parecida a comprar una propiedad usada en términos de disponibilidad, pero con las ventajas del departamento a estrenar: materiales nuevos, garantía, amenities modernos.
En algunos casos es posible encontrar unidades de entrega inmediata con precios competitivos cuando los desarrolladores necesitan liquidar el último stock de un proyecto terminado.
¿Cuál etapa conviene según tu objetivo?
Si buscás mayor rentabilidad: el pozo o etapa temprana de construcción. Si buscás equilibrio riesgo-precio: obra avanzada. Si buscás certeza y disponibilidad inmediata: obra terminada o entrega inmediata.
En Interwin tenemos proyectos en todas las etapas. Consultá con nuestro equipo para encontrar la opción que mejor se adapta a tus tiempos y objetivos.
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