Archivos septiembre 2026

Tiempo de lectura: 2 minutos

¿Cómo es un edificio de arquitectura contemporánea cuando todavía está en construcción? ¿Qué decisiones se toman en obra? ¿Cómo se traduce un plano en espacio real? Este sábado, FLIK abrió sus puertas para responder esas preguntas de la mejor manera posible: desde adentro.

Recibimos a estudiantes de Arquitectura de la Universidad de Belgrano para una mañana diferente: desayuno, recorrido por la obra y conversación con los profesionales a cargo, junto a la cátedra de profesores y el arquitecto Diego Abramzon. Una experiencia que acercó a los futuros arquitectos a los procesos, decisiones y desafíos reales que forman parte de llevar un proyecto a la realidad.

¿Qué es FLIK?

FLIK es un edificio boutique de doble frente ubicado en pleno Palermo, a pasos de Coronel Díaz y Honduras. Un proyecto donde el diseño contemporáneo, la amplitud y la conexión con los espacios verdes son protagonistas desde el primer trazo.

Se desarrolla en 5 niveles con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, balcones aterrazados y terrazas propias. En los pisos superiores, dúplex de 3 ambientes con terrazas parquizadas, quincho y parrilla completan una propuesta pensada para disfrutar cada espacio. Los materiales —hormigón, madera y vidrio— se combinan con ambientes amplios y luminosos, y amenities que realmente se usan: gimnasio, SUM y piscina in/out con vistas y salida a espacios verdes.

Una mañana de arquitectura real

Durante la visita, los estudiantes recorrieron la obra en distintas etapas de avance, pudiendo ver de cerca cómo se materializan las decisiones de diseño: la relación entre estructura y terminaciones, la escala de los espacios, la calidad de los materiales, la lógica de la circulación.

La conversación con los profesionales a cargo permitió ir más allá de lo visual: entender los desafíos del proceso constructivo, las adaptaciones que surgen en obra y el trabajo en equipo que hay detrás de cada proyecto de arquitectura.

@interwin.itw

¿CÓMO ES RECORRER FLIK DESDE ADENTRO? 🏗️ Este sábado recibimos a estudiantes de Arquitectura de la @universidadbelgrano para compartir una mañana diferente: desayuno, arquitectura y recorrido por la obra junto a la cátedra de profesores y @diegoabramzon.arq 📍 En pleno Palermo, a pasos de Cnel. Díaz y Honduras, FLIK es un edificio boutique de doble frente donde el diseño contemporáneo, la amplitud y la conexión con los espacios verdes son protagonistas. El proyecto se desarrolla en 5 niveles, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, balcones aterrazados y terrazas propias. En los pisos superiores, dúplex de 3 ambientes con terrazas parquizadas, quincho y parrilla completan una propuesta pensada para disfrutar cada espacio. Hormigón, madera y vidrio se combinan con ambientes amplios y luminosos y amenities súper vivibles: gimnasio, SUM y piscina in/out con vistas y salida a espacios verdes. Durante la visita, los estudiantes pudieron conocer la obra desde adentro y conversar con los profesionales a cargo, acercándose a los procesos, decisiones y desafíos que forman parte de llevar un proyecto de arquitectura a la realidad. ☎ CONSULTANOS AL 5275-4200 📩 ESCRIBINOS POR INBOX interwin flik arquitectura palermo realestate

♬ sonido original – Interwin – Interwin

Comercializa Interwin

FLIK es comercializado por Interwin. Si querés conocer más sobre el proyecto, las unidades disponibles y los esquemas de financiación, podés contactarnos al 5275-4200 o desde interwin.com.ar.

Tiempo de lectura: 2 minutos

En Interwin abrimos las puertas de nuestro nuevo espacio en Luis María Campos 559, Palermo. Un lugar diseñado para acompañar mejor cada consulta, cada visita y cada decisión inmobiliaria de nuestros clientes.

Palermo es uno de los barrios con mayor actividad del mercado inmobiliario de Buenos Aires. Estar bien ubicados, con un espacio a la altura de las conversaciones que mantenemos todos los días, es parte de cómo entendemos el servicio.

Un espacio pensado para vos

La nueva oficina cuenta con salas de reunión privadas, espacios de trabajo amplios con luz natural y vistas al verde de Palermo. Un entorno que invita a tomarse el tiempo necesario para analizar cada opción, comparar proyectos y tomar decisiones con calma y con información.

Porque las decisiones inmobiliarias son de las más importantes que toma una persona — y merecen el mejor contexto para hacerlo bien.

Dónde encontrarnos

También podés visitarnos en nuestros locales al publico en Palermo Nuevo (Demaria 4611) y Las Cañitas (Chenaut 1956), o contactarnos directamente desde interwin.com.ar.

Tiempo de lectura: 3 minutos

Palermo Chico tiene pocas calles que concentran tanto valor por metro cuadrado como República de la India. Embajadas, arbolado centenario, tránsito mínimo y una escala urbana que el resto de Palermo perdió hace décadas. En ese contexto, un dúplex de 290 m² en los pisos 12 y 13, orientado al norte, con terraza privada y amenities de primer nivel, es una de esas propiedades que definen el techo del mercado premium de Buenos Aires.

Disponible de forma exclusiva a través de Interwin.

Palermo Chico: el sector más exclusivo del corredor norte

Palermo Chico no es simplemente Palermo. Es el sector delimitado por Libertador, las embajadas y los bosques — una microzona donde conviven residencias diplomáticas, casas históricas y edificios residenciales de altísima categoría. La presencia de embajadas en la zona no es un dato menor: genera una demanda permanente de alquileres premium e impone un estándar de mantenimiento del espacio público que pocas zonas de la Ciudad pueden igualar.

El precio del metro cuadrado en Palermo supera los USD 3.398/m² según el Index Zonaprop de julio 2026 — uno de los más altos de CABA. En Palermo Chico, ese número puede ser sustancialmente mayor en propiedades de esta categoría.

Un duplex de 290 m² con terraza propia en el piso 12

El departamento ocupa los pisos 12 y 13 en su totalidad. Con 290 m² construidos distribuidos en seis ambientes, la distribución incluye cuatro dormitorios —tres de ellos en suite con vestidor—, living, comedor, sala de TV, escritorio, cocina americana y toilette de recepción.

La orientación norte garantiza luz plena durante todo el día. La altura —piso 12— asegura vistas abiertas sin interferencia de los edificios del entorno. Y la terraza propia completa una propuesta que en Buenos Aires aparece en muy pocos productos.

La terraza: el diferencial que define la propiedad

En un departamento de estas características, la terraza no es un extra — es el corazón del proyecto. Balcón terraza con jardín, espacio exterior real, orientación norte: la combinación genera una calidad de vida que los departamentos convencionales no pueden ofrecer, sin importar el precio.

A eso se suma el acceso a los amenities del edificio: pileta cubierta, playroom, sala de reuniones, centro de deportes, cancha de tenis y espacios verdes. Un edificio pensado para quien no quiere resignar nada.

Los números de la propiedad

• Tipo: Departamento duplex — pisos 12 y 13
• Ubicación: República de la India al 2900, Palermo Chico, CABA
• Superficie total construida: 290 m²
• Ambientes: 6
• Dormitorios: 4 (3 suites con vestidor)
• Baños: 4 + toilette
• Orientación: Norte
• Disposición: Frente
• Cocheras: 2 cubiertas
• Terraza: Sí
• Amenities: Pileta cubierta, cancha de tenis, playroom, sala de reuniones, centro de deportes
• Condición: Muy bueno
• Exclusiva Interwin
• Precio: USD 1.985.000

👉 Ver ficha completa con fotos y contacto en interwin.com.ar

Tiempo de lectura: 3 minutos

Puerto Madero tiene pocas direcciones que realmente lo dicen todo. Torre Mulieris en Martha Salotti al 500 es una de ellas. Un duplex que ocupa los pisos 18 y 19 con 302 m² totales, cinco dormitorios en suite y orientación este: el río, la Reserva Ecológica y el horizonte abierto como panorama permanente desde ambas plantas.

Una propiedad que combina la escala de un duplex con las vistas que solo Puerto Madero puede ofrecer.

Torre Mulieris: uno de los íconos residenciales de Puerto Madero

Torre Mulieris es una de las torres residenciales más reconocidas del barrio. Su arquitectura, su posición sobre el dique y la calidad de sus amenities la consolidaron como una referencia del mercado premium de Puerto Madero. Vivir en Mulieris no es solo una dirección — es pertenecer a uno de los pocos edificios que el barrio considera de primera línea.

Un duplex de 302 m² con cinco suites

El departamento distribuye sus 302 m² en dos plantas con siete ambientes. Los cinco dormitorios en suite ofrecen una configuración poco frecuente incluso en el mercado de lujo: cada dormitorio tiene su propio baño, lo que hace a la propiedad ideal tanto para una familia numerosa como para quien recibe huéspedes con frecuencia.

La orientación este garantiza luz de mañana durante todo el año y vistas directas al río y a la Reserva Ecológica — uno de los pocos espacios verdes de gran escala que quedan adyacentes a la Ciudad de Buenos Aires.

Tres cocheras cubiertas

En Puerto Madero, tres cocheras cubiertas asignadas a la misma unidad es un diferencial concreto. El barrio tiene una densidad edilicia creciente y el estacionamiento propio es cada vez más valorado tanto por residentes como por inversores orientados al alquiler premium.

Los números de la propiedad

• Tipo: Departamento duplex — pisos 18 y 19
• Ubicación: Torre Mulieris, Martha Salotti al 500, Puerto Madero, CABA
• Superficie total: 302 m²
• Superficie cubierta: 293 m²
• Superficie semicubierta: 9 m²
• Ambientes: 7
• Dormitorios: 5 (5 suites)
• Baños: 5 + toilette
• Orientación: Este
• Disposición: Frente
• Cocheras: 3 cubiertas
• Condición: Excelente
• Precio: USD 1.950.000

@interwin.itw

✨ Dúplex de lujo en Puerto Madero ✨ Viví en lo más alto del estilo y la comodidad. 📍 Vistas panorámicas, palier privado, 2 pisos de puro diseño. 🛌 5 suites, 🛁 jacuzzi, 🏊‍♀️ triple pileta, 🎯 amenities premium. 🚗 3 cocheras + 2 bauleras. ¡Un verdadero sueño urbano! #PuertoMadero #DúplexDeLujo #RealEstate #VistasÚnicas #VidaPremium

♬ sonido original – Interwin

¿Por qué Puerto Madero?

Puerto Madero es el barrio con el precio por metro cuadrado más alto de Buenos Aires y uno de los mercados residenciales premium más consolidados de Latinoamérica. Su oferta de edificios con amenities completos, seguridad 24 horas, vistas al agua y baja densidad de circulación lo convierten en la primera elección para quienes buscan calidad de vida sin compromisos — y en uno de los activos más líquidos del mercado inmobiliario de la Ciudad.

👉 Ver ficha completa con fotos y contacto en interwin.com.ar

Tiempo de lectura: 3 minutos

Hay propiedades que no se miden en metros cuadrados. Se miden en perspectiva. Desde el piso 49 de Torre Le Parc, en Demaria al 4500, Palermo, el horizonte de Buenos Aires se extiende hasta donde alcanza la vista: el río, los bosques, la ciudad entera. Un duplex de 638 m² con cuatro dormitorios en suite, cuatro cocheras y orientación noreste en uno de los edificios más icónicos del skyline porteño.

No existe otro producto igual en el mercado.

El edificio: Torre Le Parc, una referencia del corredor norte

Torre Le Parc es uno de los edificios residenciales premium más reconocidos de Buenos Aires. Ubicado en el corazón de Palermo, sobre Demaria, combina arquitectura de escala metropolitana con amenities de primer nivel y una gestión que durante décadas mantuvo los estándares más altos del mercado de lujo porteño.

Con cuatro ascensores exclusivos, el acceso al piso 49 es directo y privado. Las vistas desde esa altura —al noreste, con el río como horizonte permanente— son simplemente irreproducibles en cualquier otro punto de la ciudad.

Un duplex de 638 m² en el piso 49

El departamento ocupa dos plantas completas en la parte más alta de la torre. Con 638 m² totales (618 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos), la distribución incluye ocho ambientes generosamente proporcionados: cuatro dormitorios en suite con placard, living, sala de TV, comedor, cocina y toilette de recepción.

La orientación noreste garantiza luz natural durante todo el día y vistas permanentes al río y los bosques de Palermo. La disposición al frente, en un piso tan alto, significa que ningún edificio interrumpe la visual — hoy ni en el futuro.

Cuatro cocheras cubiertas

En Torre Le Parc, cuatro cocheras cubiertas asignadas a la misma unidad es un diferencial que pocas propiedades de la ciudad pueden igualar. Para una propiedad de esta categoría, el estacionamiento no es un lujo adicional: es parte de la propuesta de vida que ofrece el edificio.

Los números de la propiedad

• Tipo: Departamento duplex — 2 plantas
• Ubicación: Torre Le Parc, Demaria al 4500, Palermo, CABA
• Piso: 49
• Superficie total: 638 m²
• Superficie cubierta: 618 m²
• Superficie semicubierta: 20 m²
• Ambientes: 8
• Dormitorios: 4 (4 suites)
• Baños: 5 + toilette
• Sala de TV: Sí
• Orientación: Noreste
• Disposición: Frente
• Cocheras: 4 cubiertas
• Condición: Excelente
• Precio: USD 6.500.000

¿Por qué Torre Le Parc?

Muy pocas propiedades en Buenos Aires combinan altura, superficie, calidad de edificio y ubicación en un solo producto. Torre Le Parc en el piso 49 es una de ellas. El mercado de residencias de ultra lujo en CABA tiene una oferta extremadamente limitada — y cuando una unidad de esta categoría aparece disponible, su tiempo en el mercado suele ser corto.

👉 Ver ficha completa con fotos y contacto en interwin.com.ar

Tiempo de lectura: 2 minutos

Tiempo de lectura: 2 minutos

Hay casas que simplemente no necesitan presentación. Y hay zonas de Buenos Aires donde una dirección lo dice todo. Malasia al 800, frente a la embajada de Croacia, en el corazón de Belgrano: ahí está esta casa de tres plantas que fue totalmente refaccionada hasta convertirse en una de las propiedades más cuidadas y luminosas del barrio.

Exclusiva. En excelente estado. Con quincho, terraza, parrilla y una distribución de 5 ambientes pensada para quien quiere vivir bien sin resignar nada.

Una casa de tres plantas totalmente rehecha

La propiedad fue completamente reformada. No es una casa antigua con parches modernos — es una casa nueva dentro de una estructura sólida. El resultado combina lo mejor de los dos mundos: la escala y la solidez de la construcción tradicional de Belgrano con terminaciones, equipamiento y tecnología actuales.

La distribución en tres plantas aprovecha cada nivel con criterio:

• Planta baja: ingreso por la ochava, toilette de recepción, gran cocina abierta con equipamiento Ariston, barra mostrador e isla, living y comedor separados y cochera. Escalera doble con tragaluz que inunda de luz toda la circulación.
• Primer piso: tres dormitorios en suite — la master suite y otro con vestidor —, todos ventilando al frente con ventanas y balcón francés.
• Segundo piso: quincho con parrilla, sala de estar y salida a gran terraza con vistas abiertas, lavadero y dependencias.

La terraza y el quincho: el diferencial que escasea

En Belgrano, una terraza con quincho y parrilla propias es un activo que muy pocas propiedades pueden ofrecer. Este segundo piso exterior transforma la casa en un espacio que funciona para el día a día y para recibir, con la escala y la privacidad que un departamento nunca puede dar.

Las vistas desde la terraza hacia el barrio completan una experiencia que en Buenos Aires solo aparece en las mejores propiedades del corredor norte.

Los números de la propiedad

• Tipo: Casa — 3 plantas
• Ubicación: Malasia al 800, Belgrano, CABA
• Superficie total construida: 450 m²
• Superficie cubierta: 430 m²
• Ambientes: 5
• Dormitorios: 4 (3 suites con vestidor)
• Baños: 4 + toilette
• Orientación: Norte
• Cochera: 1
• Quincho con parrilla: Sí
• Terraza: Sí
• Condición: Totalmente refaccionada — Muy bueno
• Exclusiva Interwin
• Precio: USD 1.340.000

¿Por qué Belgrano?

Belgrano es una de las zonas con mayor demanda sostenida del corredor norte. La combinación de conectividad, servicios, escuelas, gastronomía y la cercanía con las embajadas genera una demanda permanente tanto de compradores finales como de inversores. Las propiedades exclusivas y bien ubicadas en este barrio no permanecen mucho tiempo en el mercado.

👉 Ver ficha completa con fotos y contacto en interwin.com.ar

Tiempo de lectura: 2 minutos

El alquiler temporario se consolidó como una alternativa de inversión real en Argentina. No solo es una opción práctica para quienes buscan alojamiento flexible, sino también una fuente de ingresos para propietarios e inversores que buscan retornos superiores al alquiler tradicional. Pero como toda inversión, requiere análisis, planificación y una estrategia clara.

¿Qué es el alquiler temporario?

El alquiler temporario consiste en alquilar una propiedad por días, semanas o meses cortos, a diferencia del contrato tradicional de larga duración. Es popular en zonas turísticas, pero también en ciudades grandes como Buenos Aires, donde hay demanda constante de viajeros por trabajo, estudio o turismo.

Se diferencia del alquiler tradicional en tres aspectos clave: mayor flexibilidad de plazos, propiedad equipada y amueblada, y mayor rotación de inquilinos.

¿Por qué puede rendir más que el alquiler tradicional?

En temporadas altas o destinos con alta demanda, el ingreso por noche o semana puede superar significativamente el equivalente diario de un alquiler tradicional mensual. Para una propiedad bien ubicada y bien gestionada en Buenos Aires, la rentabilidad bruta del temporario puede estar entre el 8% y el 12% anual sobre el valor del inmueble, comparado con el 5.89% bruto del alquiler tradicional según Zonaprop junio 2026.

A esto se suma la flexibilidad de uso: el propietario puede disponer de la propiedad en períodos libres.

Los costos que reducen la rentabilidad neta

La brecha entre rentabilidad bruta y neta es mayor en el temporario que en el tradicional. Los costos adicionales incluyen: limpieza entre huéspedes, comisión de plataformas (Airbnb, Booking cobran entre 3% y 15%), mantenimiento y renovación frecuente del mobiliario, servicios incluidos (internet, TV, expensas), períodos de vacancia, y gestión operativa (si se terceriza, generalmente entre 20% y 30% de los ingresos).

Factores clave para el éxito

Ubicación: es el factor más determinante. En Buenos Aires, los barrios con mayor demanda de alquiler temporario son Palermo, Recoleta, San Telmo, Puerto Madero y el microcentro. La cercanía a transporte público, restaurantes y puntos de interés es fundamental.

Tipo de propiedad: los monoambientes y 2 ambientes son los más eficientes para el temporario. Son más fáciles de mantener, tienen mayor demanda y menor costo de limpieza. Las propiedades grandes pueden rendir más en grupos o familias pero con mayor complejidad operativa.

Equipamiento: la calidad del mobiliario, la limpieza y los servicios incluidos (internet rápido, ropa de cama, utensilios de cocina) determinan el precio que podés cobrar y las reseñas que recibís. Las plataformas penalizan a propiedades mal evaluadas.

Gestión: podés autogestionar o contratar un property manager. La autogestión maximiza el ingreso pero requiere dedicación constante. La gestión profesional reduce el ingreso neto pero libera tiempo y mejora la ocupación.

Aspectos legales que no podés ignorar

En la Ciudad de Buenos Aires existe un registro para propiedades destinadas a uso turístico. Además, los ingresos por alquiler temporario están sujetos a impuestos: Ganancias, IVA en algunos casos, y contribuciones municipales. Es fundamental consultar con un contador para estructurar correctamente la actividad.

¿Conviene invertir en alquiler temporario hoy?

El temporario es una oportunidad real para propietarios con propiedades bien ubicadas y capacidad de gestión. Pero no es la opción correcta para todos: requiere mayor involucramiento que el alquiler tradicional y tiene más variabilidad en los ingresos.

La decisión entre temporario y tradicional depende de la ubicación de la propiedad, tu capacidad de gestión y tu necesidad de flujo de caja estable vs. mayor rentabilidad potencial.

En Interwin podés consultar con nuestros asesores para analizar qué tipo de destino le conviene a tu propiedad o a la que estás evaluando comprar.

Tiempo de lectura: 2 minutos

En el corazón de Belgrano Chico, uno de los submercados residenciales más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires, existe una propiedad que pocas veces aparece en el mercado. Una espectacular casa colonial de más de 100 años que con el tiempo fue evolucionando hasta convertirse en un conjunto único de tres volúmenes independientes: la casona original, una extensión y un loft de 3 niveles. En total, 775 m² totales y 575 m² cubiertos en una de las direcciones más codiciadas del corredor norte.

Belgrano Chico no es un barrio para todos. Es el sector más premium de Belgrano, delimitado por Libertador, los Bosques de Palermo y las embajadas que rodean Plaza Alemania. Sus casas de arquitectura singular, sus veredas angostas y sus calles arboladas generan una escala residencial que casi no existe en el resto de la ciudad. En ese contexto, esta propiedad en Husares al 1900 representa una oportunidad que el mercado difícilmente repite.

Tres volúmenes, una sola oportunidad

Lo que hace única a esta propiedad es su composición: la construcción original de más de 100 años convive con dos volúmenes adicionales que se fueron sumando con el tiempo. El resultado es un conjunto de tres cuerpos independientes que pueden funcionar de manera articulada o separada, según las necesidades de quien habite o invierta.

El loft de 3 niveles es quizás el diferencial más llamativo: una tipología que escasea en el mercado porteño y que combina altura, versatilidad y un carácter propio que los departamentos convencionales no pueden ofrecer. Ideal para estudio, espacio de trabajo, vivienda para invitados o para capitalizar como unidad independiente.

Una escala que Buenos Aires ya no construye

775 metros cuadrados totales en Belgrano Chico es una rareza en sí misma. Con arquitectura colonial que respeta la escala señorial del barrio, la propiedad ofrece once ambientes, cinco dormitorios —incluyendo una suite—, cinco baños y un toilette. Una planta pensada para vivir con comodidad real, sin compromisos.

La orientación noreste garantiza luz natural durante gran parte del día. Los 200 m² de superficie descubierta —jardín, pileta y exterior— completan una propuesta que en Buenos Aires solo aparece en los submercados más consolidados del corredor norte.

El exterior: jardín, pileta y dos cocheras cubiertas

En una ciudad donde el espacio exterior privado escasea, esta propiedad tiene uno de los diferenciales más buscados: jardín maduro, pileta y cocheras cubiertas para dos autos. El verde no es nuevo ni improvisado — es el tipo de exterior que requiere años para alcanzar la escala y el carácter que tiene hoy.

Los números de la propiedad

• Tipo: Casa colonial + Loft de 3 niveles (3 volúmenes)
• Ubicación: Husares al 1900, Belgrano Chico, CABA
• Superficie total: 775 m²
• Superficie cubierta: 575 m²
• Ambientes: 11
• Dormitorios: 5 (incluye 1 suite)
• Baños: 5 + toilette
• Orientación: Noreste
• Cocheras: 2 cubiertas
• Pileta: Sí
• Jardín: Sí
• Condición: Excelente
• Precio: USD 1.450.000

¿Por qué Belgrano Chico?

Belgrano Chico concentra la demanda más sofisticada del corredor norte: familias que buscan escala, privacidad y una calidad de vida que los edificios de departamentos no pueden ofrecer. La combinación de embajadas, espacios verdes y una arquitectura cuidada genera un entorno que se sostiene en el tiempo con independencia de los ciclos del mercado.

Las propiedades de esta categoría en Belgrano Chico tienen alta demanda y baja oferta. Cuando aparece una casa con estas características, los tiempos de absorción son cortos.

👉 Ver ficha completa con fotos y contacto en interwin.com.ar

Tiempo de lectura: 2 minutos

El mercado de alquileres comerciales en Buenos Aires tiene características muy distintas al residencial. Contratos más cortos o más largos según el caso, lógicas de precio diferentes, mayor negociación y una demanda que responde de manera distinta a los ciclos económicos. Si tenés un local o estás evaluando invertir en una propiedad comercial, esta guía te da el mapa esencial.

¿Qué es un alquiler comercial?

Un alquiler comercial es aquel donde el destino del inmueble es el desarrollo de una actividad económica: comercio, oficina, depósito, consultorio, taller o cualquier uso no residencial. La normativa que los rige es diferente a la del alquiler habitacional.

Marco legal: ¿qué cambió con el Código Civil?

Desde la derogación de la Ley de Alquileres en febrero de 2024, los contratos de alquiler —tanto residenciales como comerciales— se rigen por el Código Civil y Comercial y la libertad de partes. Esto significa que propietario e inquilino pueden negociar libremente el plazo, el monto, el mecanismo de actualización y las condiciones del contrato.

Para los comerciales, el plazo mínimo legal es de 3 años según el artículo 1198 del Código Civil, salvo acuerdo en contrario o casos específicos como contratos de temporada o espacios de uso compartido.

Precio: cómo se determina el alquiler de un local

A diferencia del residencial, el precio de los alquileres comerciales suele negociarse en función de varios factores: la ubicación y el flujo peatonal del local, los metros cuadrados y la distribución, el estado de conservación y las instalaciones, la categoría de la calle (avenida principal, comercial, barrial) y el rubro del inquilino (no todos los comercios generan el mismo valor para el propietario).

En Buenos Aires, los locales sobre avenidas comerciales como Santa Fe, Corrientes, Cabildo o Florida tienen precios por metro cuadrado muy superiores a los de calles secundarias. La rentabilidad bruta de un local comercial bien ubicado puede superar a la del departamento residencial, pero la vacancia también es mayor en contextos de recesión.

Actualización del alquiler: la clave de la negociación

Con la libertad contractual vigente, los alquileres comerciales se actualizan según lo que acuerden las partes. Los mecanismos más comunes son: ajuste por IPC (inflación), ajuste por ICL (Índice para Contratos de Locación), ajuste por dólar MEP o blue, porcentaje fijo semestral o anual, o combinaciones de estos índices.

La elección del mecanismo de actualización es uno de los puntos más críticos de la negociación, especialmente en contextos de alta inflación como el argentino.

Garantías y depósito

Los contratos comerciales habitualmente requieren mayor respaldo que los residenciales. Es común solicitar: depósito equivalente a varios meses de alquiler, garantías propietarias, aval bancario o seguro de caución. El monto y tipo de garantía depende del perfil del inquilino y del nivel de riesgo percibido por el propietario.

¿Conviene invertir en locales comerciales hoy?

El mercado de locales comerciales en CABA viene atravesando un proceso de ajuste desde la pandemia: muchos corredores comerciales perdieron ocupación, mientras que otros —especialmente los vinculados a gastronomía, salud y servicios esenciales— se mantuvieron activos.

La vacancia en locales es un riesgo mayor que en el residencial: un local sin inquilino puede pasar meses sin generar renta. Por eso, al evaluar una inversión comercial, es fundamental analizar la solidez del corredor comercial, el tipo de comercio que puede operar en el local y la resiliencia de esa categoría ante ciclos económicos adversos.

En Interwin podés consultar con nuestros asesores sobre oportunidades en el mercado inmobiliario porteño, tanto residencial como comercial.

Tiempo de lectura: < 1 minuto

Interwin estuvo presente en la Expo Real Estate Argentina 2026, uno de los principales encuentros de la industria, que reúne a referentes, desarrolladores y profesionales del sector inmobiliario.

Durante el evento, nuestro CEO, Miguel Ludmer, conversó con Argenprop sobre el presente y el futuro del real estate: la evolución de los valores de los emprendimientos, el escenario para los proyectos de pozo, el desafío del acceso al crédito y las nuevas oportunidades que atraviesan al mercado.

También compartió una mirada sobre un desafío que consideramos cada vez más importante: cómo aprovechar la tecnología y la inteligencia artificial sin perder el vínculo humano con nuestros clientes. Porque en una industria basada en decisiones de largo plazo y grandes inversiones, la confianza sigue siendo fundamental.

Los temas que se desarrollaron en la entrevista

En la conversación con Argenprop, Miguel Ludmer abordó algunos de los ejes más relevantes del mercado inmobiliario argentino en 2026:

• Evolución de los valores de los emprendimientos y cómo se están moviendo los precios en el mercado actual
• El escenario para los proyectos en pozo: oportunidades, riesgos y qué evaluar antes de invertir
• El desafío del acceso al crédito hipotecario y su impacto en la dinámica de compra
• Nuevas oportunidades que atraviesan al mercado inmobiliario hoy
• Tecnología e inteligencia artificial en el real estate: cómo integrarlas sin perder el factor humano

Una charla que refleja la visión de Interwin sobre un mercado en transformación, donde la información, la experiencia y la confianza siguen siendo los diferenciales que más importan.

Para conocer más sobre los emprendimientos disponibles y las oportunidades de inversión que maneja Interwin, visitá interwin.com.ar.