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Puerto Madero tiene pocas direcciones que realmente lo dicen todo. Torre Mulieris en Martha Salotti al 500 es una de ellas. Un duplex que ocupa los pisos 18 y 19 con 302 m² totales, cinco dormitorios en suite y orientación este: el río, la Reserva Ecológica y el horizonte abierto como panorama permanente desde ambas plantas.

Una propiedad que combina la escala de un duplex con las vistas que solo Puerto Madero puede ofrecer.

Torre Mulieris: uno de los íconos residenciales de Puerto Madero

Torre Mulieris es una de las torres residenciales más reconocidas del barrio. Su arquitectura, su posición sobre el dique y la calidad de sus amenities la consolidaron como una referencia del mercado premium de Puerto Madero. Vivir en Mulieris no es solo una dirección — es pertenecer a uno de los pocos edificios que el barrio considera de primera línea.

Un duplex de 302 m² con cinco suites

El departamento distribuye sus 302 m² en dos plantas con siete ambientes. Los cinco dormitorios en suite ofrecen una configuración poco frecuente incluso en el mercado de lujo: cada dormitorio tiene su propio baño, lo que hace a la propiedad ideal tanto para una familia numerosa como para quien recibe huéspedes con frecuencia.

La orientación este garantiza luz de mañana durante todo el año y vistas directas al río y a la Reserva Ecológica — uno de los pocos espacios verdes de gran escala que quedan adyacentes a la Ciudad de Buenos Aires.

Tres cocheras cubiertas

En Puerto Madero, tres cocheras cubiertas asignadas a la misma unidad es un diferencial concreto. El barrio tiene una densidad edilicia creciente y el estacionamiento propio es cada vez más valorado tanto por residentes como por inversores orientados al alquiler premium.

Los números de la propiedad

• Tipo: Departamento duplex — pisos 18 y 19
• Ubicación: Torre Mulieris, Martha Salotti al 500, Puerto Madero, CABA
• Superficie total: 302 m²
• Superficie cubierta: 293 m²
• Superficie semicubierta: 9 m²
• Ambientes: 7
• Dormitorios: 5 (5 suites)
• Baños: 5 + toilette
• Orientación: Este
• Disposición: Frente
• Cocheras: 3 cubiertas
• Condición: Excelente
• Precio: USD 1.950.000

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¿Por qué Puerto Madero?

Puerto Madero es el barrio con el precio por metro cuadrado más alto de Buenos Aires y uno de los mercados residenciales premium más consolidados de Latinoamérica. Su oferta de edificios con amenities completos, seguridad 24 horas, vistas al agua y baja densidad de circulación lo convierten en la primera elección para quienes buscan calidad de vida sin compromisos — y en uno de los activos más líquidos del mercado inmobiliario de la Ciudad.

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Hay propiedades que no se miden en metros cuadrados. Se miden en perspectiva. Desde el piso 49 de Torre Le Parc, en Demaria al 4500, Palermo, el horizonte de Buenos Aires se extiende hasta donde alcanza la vista: el río, los bosques, la ciudad entera. Un duplex de 638 m² con cuatro dormitorios en suite, cuatro cocheras y orientación noreste en uno de los edificios más icónicos del skyline porteño.

No existe otro producto igual en el mercado.

El edificio: Torre Le Parc, una referencia del corredor norte

Torre Le Parc es uno de los edificios residenciales premium más reconocidos de Buenos Aires. Ubicado en el corazón de Palermo, sobre Demaria, combina arquitectura de escala metropolitana con amenities de primer nivel y una gestión que durante décadas mantuvo los estándares más altos del mercado de lujo porteño.

Con cuatro ascensores exclusivos, el acceso al piso 49 es directo y privado. Las vistas desde esa altura —al noreste, con el río como horizonte permanente— son simplemente irreproducibles en cualquier otro punto de la ciudad.

Un duplex de 638 m² en el piso 49

El departamento ocupa dos plantas completas en la parte más alta de la torre. Con 638 m² totales (618 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos), la distribución incluye ocho ambientes generosamente proporcionados: cuatro dormitorios en suite con placard, living, sala de TV, comedor, cocina y toilette de recepción.

La orientación noreste garantiza luz natural durante todo el día y vistas permanentes al río y los bosques de Palermo. La disposición al frente, en un piso tan alto, significa que ningún edificio interrumpe la visual — hoy ni en el futuro.

Cuatro cocheras cubiertas

En Torre Le Parc, cuatro cocheras cubiertas asignadas a la misma unidad es un diferencial que pocas propiedades de la ciudad pueden igualar. Para una propiedad de esta categoría, el estacionamiento no es un lujo adicional: es parte de la propuesta de vida que ofrece el edificio.

Los números de la propiedad

• Tipo: Departamento duplex — 2 plantas
• Ubicación: Torre Le Parc, Demaria al 4500, Palermo, CABA
• Piso: 49
• Superficie total: 638 m²
• Superficie cubierta: 618 m²
• Superficie semicubierta: 20 m²
• Ambientes: 8
• Dormitorios: 4 (4 suites)
• Baños: 5 + toilette
• Sala de TV: Sí
• Orientación: Noreste
• Disposición: Frente
• Cocheras: 4 cubiertas
• Condición: Excelente
• Precio: USD 6.500.000

¿Por qué Torre Le Parc?

Muy pocas propiedades en Buenos Aires combinan altura, superficie, calidad de edificio y ubicación en un solo producto. Torre Le Parc en el piso 49 es una de ellas. El mercado de residencias de ultra lujo en CABA tiene una oferta extremadamente limitada — y cuando una unidad de esta categoría aparece disponible, su tiempo en el mercado suele ser corto.

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Hay casas que simplemente no necesitan presentación. Y hay zonas de Buenos Aires donde una dirección lo dice todo. Malasia al 800, frente a la embajada de Croacia, en el corazón de Belgrano: ahí está esta casa de tres plantas que fue totalmente refaccionada hasta convertirse en una de las propiedades más cuidadas y luminosas del barrio.

Exclusiva. En excelente estado. Con quincho, terraza, parrilla y una distribución de 5 ambientes pensada para quien quiere vivir bien sin resignar nada.

Una casa de tres plantas totalmente rehecha

La propiedad fue completamente reformada. No es una casa antigua con parches modernos — es una casa nueva dentro de una estructura sólida. El resultado combina lo mejor de los dos mundos: la escala y la solidez de la construcción tradicional de Belgrano con terminaciones, equipamiento y tecnología actuales.

La distribución en tres plantas aprovecha cada nivel con criterio:

• Planta baja: ingreso por la ochava, toilette de recepción, gran cocina abierta con equipamiento Ariston, barra mostrador e isla, living y comedor separados y cochera. Escalera doble con tragaluz que inunda de luz toda la circulación.
• Primer piso: tres dormitorios en suite — la master suite y otro con vestidor —, todos ventilando al frente con ventanas y balcón francés.
• Segundo piso: quincho con parrilla, sala de estar y salida a gran terraza con vistas abiertas, lavadero y dependencias.

La terraza y el quincho: el diferencial que escasea

En Belgrano, una terraza con quincho y parrilla propias es un activo que muy pocas propiedades pueden ofrecer. Este segundo piso exterior transforma la casa en un espacio que funciona para el día a día y para recibir, con la escala y la privacidad que un departamento nunca puede dar.

Las vistas desde la terraza hacia el barrio completan una experiencia que en Buenos Aires solo aparece en las mejores propiedades del corredor norte.

Los números de la propiedad

• Tipo: Casa — 3 plantas
• Ubicación: Malasia al 800, Belgrano, CABA
• Superficie total construida: 450 m²
• Superficie cubierta: 430 m²
• Ambientes: 5
• Dormitorios: 4 (3 suites con vestidor)
• Baños: 4 + toilette
• Orientación: Norte
• Cochera: 1
• Quincho con parrilla: Sí
• Terraza: Sí
• Condición: Totalmente refaccionada — Muy bueno
• Exclusiva Interwin
• Precio: USD 1.340.000

¿Por qué Belgrano?

Belgrano es una de las zonas con mayor demanda sostenida del corredor norte. La combinación de conectividad, servicios, escuelas, gastronomía y la cercanía con las embajadas genera una demanda permanente tanto de compradores finales como de inversores. Las propiedades exclusivas y bien ubicadas en este barrio no permanecen mucho tiempo en el mercado.

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El alquiler temporario se consolidó como una alternativa de inversión real en Argentina. No solo es una opción práctica para quienes buscan alojamiento flexible, sino también una fuente de ingresos para propietarios e inversores que buscan retornos superiores al alquiler tradicional. Pero como toda inversión, requiere análisis, planificación y una estrategia clara.

¿Qué es el alquiler temporario?

El alquiler temporario consiste en alquilar una propiedad por días, semanas o meses cortos, a diferencia del contrato tradicional de larga duración. Es popular en zonas turísticas, pero también en ciudades grandes como Buenos Aires, donde hay demanda constante de viajeros por trabajo, estudio o turismo.

Se diferencia del alquiler tradicional en tres aspectos clave: mayor flexibilidad de plazos, propiedad equipada y amueblada, y mayor rotación de inquilinos.

¿Por qué puede rendir más que el alquiler tradicional?

En temporadas altas o destinos con alta demanda, el ingreso por noche o semana puede superar significativamente el equivalente diario de un alquiler tradicional mensual. Para una propiedad bien ubicada y bien gestionada en Buenos Aires, la rentabilidad bruta del temporario puede estar entre el 8% y el 12% anual sobre el valor del inmueble, comparado con el 5.89% bruto del alquiler tradicional según Zonaprop junio 2026.

A esto se suma la flexibilidad de uso: el propietario puede disponer de la propiedad en períodos libres.

Los costos que reducen la rentabilidad neta

La brecha entre rentabilidad bruta y neta es mayor en el temporario que en el tradicional. Los costos adicionales incluyen: limpieza entre huéspedes, comisión de plataformas (Airbnb, Booking cobran entre 3% y 15%), mantenimiento y renovación frecuente del mobiliario, servicios incluidos (internet, TV, expensas), períodos de vacancia, y gestión operativa (si se terceriza, generalmente entre 20% y 30% de los ingresos).

Factores clave para el éxito

Ubicación: es el factor más determinante. En Buenos Aires, los barrios con mayor demanda de alquiler temporario son Palermo, Recoleta, San Telmo, Puerto Madero y el microcentro. La cercanía a transporte público, restaurantes y puntos de interés es fundamental.

Tipo de propiedad: los monoambientes y 2 ambientes son los más eficientes para el temporario. Son más fáciles de mantener, tienen mayor demanda y menor costo de limpieza. Las propiedades grandes pueden rendir más en grupos o familias pero con mayor complejidad operativa.

Equipamiento: la calidad del mobiliario, la limpieza y los servicios incluidos (internet rápido, ropa de cama, utensilios de cocina) determinan el precio que podés cobrar y las reseñas que recibís. Las plataformas penalizan a propiedades mal evaluadas.

Gestión: podés autogestionar o contratar un property manager. La autogestión maximiza el ingreso pero requiere dedicación constante. La gestión profesional reduce el ingreso neto pero libera tiempo y mejora la ocupación.

Aspectos legales que no podés ignorar

En la Ciudad de Buenos Aires existe un registro para propiedades destinadas a uso turístico. Además, los ingresos por alquiler temporario están sujetos a impuestos: Ganancias, IVA en algunos casos, y contribuciones municipales. Es fundamental consultar con un contador para estructurar correctamente la actividad.

¿Conviene invertir en alquiler temporario hoy?

El temporario es una oportunidad real para propietarios con propiedades bien ubicadas y capacidad de gestión. Pero no es la opción correcta para todos: requiere mayor involucramiento que el alquiler tradicional y tiene más variabilidad en los ingresos.

La decisión entre temporario y tradicional depende de la ubicación de la propiedad, tu capacidad de gestión y tu necesidad de flujo de caja estable vs. mayor rentabilidad potencial.

En Interwin podés consultar con nuestros asesores para analizar qué tipo de destino le conviene a tu propiedad o a la que estás evaluando comprar.

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En el corazón de Belgrano Chico, uno de los submercados residenciales más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires, existe una propiedad que pocas veces aparece en el mercado. Una espectacular casa colonial de más de 100 años que con el tiempo fue evolucionando hasta convertirse en un conjunto único de tres volúmenes independientes: la casona original, una extensión y un loft de 3 niveles. En total, 775 m² totales y 575 m² cubiertos en una de las direcciones más codiciadas del corredor norte.

Belgrano Chico no es un barrio para todos. Es el sector más premium de Belgrano, delimitado por Libertador, los Bosques de Palermo y las embajadas que rodean Plaza Alemania. Sus casas de arquitectura singular, sus veredas angostas y sus calles arboladas generan una escala residencial que casi no existe en el resto de la ciudad. En ese contexto, esta propiedad en Husares al 1900 representa una oportunidad que el mercado difícilmente repite.

Tres volúmenes, una sola oportunidad

Lo que hace única a esta propiedad es su composición: la construcción original de más de 100 años convive con dos volúmenes adicionales que se fueron sumando con el tiempo. El resultado es un conjunto de tres cuerpos independientes que pueden funcionar de manera articulada o separada, según las necesidades de quien habite o invierta.

El loft de 3 niveles es quizás el diferencial más llamativo: una tipología que escasea en el mercado porteño y que combina altura, versatilidad y un carácter propio que los departamentos convencionales no pueden ofrecer. Ideal para estudio, espacio de trabajo, vivienda para invitados o para capitalizar como unidad independiente.

Una escala que Buenos Aires ya no construye

775 metros cuadrados totales en Belgrano Chico es una rareza en sí misma. Con arquitectura colonial que respeta la escala señorial del barrio, la propiedad ofrece once ambientes, cinco dormitorios —incluyendo una suite—, cinco baños y un toilette. Una planta pensada para vivir con comodidad real, sin compromisos.

La orientación noreste garantiza luz natural durante gran parte del día. Los 200 m² de superficie descubierta —jardín, pileta y exterior— completan una propuesta que en Buenos Aires solo aparece en los submercados más consolidados del corredor norte.

El exterior: jardín, pileta y dos cocheras cubiertas

En una ciudad donde el espacio exterior privado escasea, esta propiedad tiene uno de los diferenciales más buscados: jardín maduro, pileta y cocheras cubiertas para dos autos. El verde no es nuevo ni improvisado — es el tipo de exterior que requiere años para alcanzar la escala y el carácter que tiene hoy.

Los números de la propiedad

• Tipo: Casa colonial + Loft de 3 niveles (3 volúmenes)
• Ubicación: Husares al 1900, Belgrano Chico, CABA
• Superficie total: 775 m²
• Superficie cubierta: 575 m²
• Ambientes: 11
• Dormitorios: 5 (incluye 1 suite)
• Baños: 5 + toilette
• Orientación: Noreste
• Cocheras: 2 cubiertas
• Pileta: Sí
• Jardín: Sí
• Condición: Excelente
• Precio: USD 1.450.000

¿Por qué Belgrano Chico?

Belgrano Chico concentra la demanda más sofisticada del corredor norte: familias que buscan escala, privacidad y una calidad de vida que los edificios de departamentos no pueden ofrecer. La combinación de embajadas, espacios verdes y una arquitectura cuidada genera un entorno que se sostiene en el tiempo con independencia de los ciclos del mercado.

Las propiedades de esta categoría en Belgrano Chico tienen alta demanda y baja oferta. Cuando aparece una casa con estas características, los tiempos de absorción son cortos.

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El mercado de alquileres comerciales en Buenos Aires tiene características muy distintas al residencial. Contratos más cortos o más largos según el caso, lógicas de precio diferentes, mayor negociación y una demanda que responde de manera distinta a los ciclos económicos. Si tenés un local o estás evaluando invertir en una propiedad comercial, esta guía te da el mapa esencial.

¿Qué es un alquiler comercial?

Un alquiler comercial es aquel donde el destino del inmueble es el desarrollo de una actividad económica: comercio, oficina, depósito, consultorio, taller o cualquier uso no residencial. La normativa que los rige es diferente a la del alquiler habitacional.

Marco legal: ¿qué cambió con el Código Civil?

Desde la derogación de la Ley de Alquileres en febrero de 2024, los contratos de alquiler —tanto residenciales como comerciales— se rigen por el Código Civil y Comercial y la libertad de partes. Esto significa que propietario e inquilino pueden negociar libremente el plazo, el monto, el mecanismo de actualización y las condiciones del contrato.

Para los comerciales, el plazo mínimo legal es de 3 años según el artículo 1198 del Código Civil, salvo acuerdo en contrario o casos específicos como contratos de temporada o espacios de uso compartido.

Precio: cómo se determina el alquiler de un local

A diferencia del residencial, el precio de los alquileres comerciales suele negociarse en función de varios factores: la ubicación y el flujo peatonal del local, los metros cuadrados y la distribución, el estado de conservación y las instalaciones, la categoría de la calle (avenida principal, comercial, barrial) y el rubro del inquilino (no todos los comercios generan el mismo valor para el propietario).

En Buenos Aires, los locales sobre avenidas comerciales como Santa Fe, Corrientes, Cabildo o Florida tienen precios por metro cuadrado muy superiores a los de calles secundarias. La rentabilidad bruta de un local comercial bien ubicado puede superar a la del departamento residencial, pero la vacancia también es mayor en contextos de recesión.

Actualización del alquiler: la clave de la negociación

Con la libertad contractual vigente, los alquileres comerciales se actualizan según lo que acuerden las partes. Los mecanismos más comunes son: ajuste por IPC (inflación), ajuste por ICL (Índice para Contratos de Locación), ajuste por dólar MEP o blue, porcentaje fijo semestral o anual, o combinaciones de estos índices.

La elección del mecanismo de actualización es uno de los puntos más críticos de la negociación, especialmente en contextos de alta inflación como el argentino.

Garantías y depósito

Los contratos comerciales habitualmente requieren mayor respaldo que los residenciales. Es común solicitar: depósito equivalente a varios meses de alquiler, garantías propietarias, aval bancario o seguro de caución. El monto y tipo de garantía depende del perfil del inquilino y del nivel de riesgo percibido por el propietario.

¿Conviene invertir en locales comerciales hoy?

El mercado de locales comerciales en CABA viene atravesando un proceso de ajuste desde la pandemia: muchos corredores comerciales perdieron ocupación, mientras que otros —especialmente los vinculados a gastronomía, salud y servicios esenciales— se mantuvieron activos.

La vacancia en locales es un riesgo mayor que en el residencial: un local sin inquilino puede pasar meses sin generar renta. Por eso, al evaluar una inversión comercial, es fundamental analizar la solidez del corredor comercial, el tipo de comercio que puede operar en el local y la resiliencia de esa categoría ante ciclos económicos adversos.

En Interwin podés consultar con nuestros asesores sobre oportunidades en el mercado inmobiliario porteño, tanto residencial como comercial.

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Interwin estuvo presente en la Expo Real Estate Argentina 2026, uno de los principales encuentros de la industria, que reúne a referentes, desarrolladores y profesionales del sector inmobiliario.

Durante el evento, nuestro CEO, Miguel Ludmer, conversó con Argenprop sobre el presente y el futuro del real estate: la evolución de los valores de los emprendimientos, el escenario para los proyectos de pozo, el desafío del acceso al crédito y las nuevas oportunidades que atraviesan al mercado.

También compartió una mirada sobre un desafío que consideramos cada vez más importante: cómo aprovechar la tecnología y la inteligencia artificial sin perder el vínculo humano con nuestros clientes. Porque en una industria basada en decisiones de largo plazo y grandes inversiones, la confianza sigue siendo fundamental.

Los temas que se desarrollaron en la entrevista

En la conversación con Argenprop, Miguel Ludmer abordó algunos de los ejes más relevantes del mercado inmobiliario argentino en 2026:

• Evolución de los valores de los emprendimientos y cómo se están moviendo los precios en el mercado actual
• El escenario para los proyectos en pozo: oportunidades, riesgos y qué evaluar antes de invertir
• El desafío del acceso al crédito hipotecario y su impacto en la dinámica de compra
• Nuevas oportunidades que atraviesan al mercado inmobiliario hoy
• Tecnología e inteligencia artificial en el real estate: cómo integrarlas sin perder el factor humano

Una charla que refleja la visión de Interwin sobre un mercado en transformación, donde la información, la experiencia y la confianza siguen siendo los diferenciales que más importan.

Para conocer más sobre los emprendimientos disponibles y las oportunidades de inversión que maneja Interwin, visitá interwin.com.ar.

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Si vivís o invertís en una propiedad horizontal en Buenos Aires, las expensas son una variable que impacta directamente en tu presupuesto mensual y en la rentabilidad de tu inversión. Sin embargo, muchos propietarios e inquilinos no tienen del todo claro qué incluyen, por qué suben de manera constante ni cómo pueden influir en su administración.

¿Qué son las expensas?

Las expensas son los costos destinados al mantenimiento y administración del edificio, compartidos entre todos los propietarios o inquilinos de manera proporcional a la superficie de cada unidad. Su pago es obligatorio y mensual.

Según el artículo 2048 del Código Civil y Comercial, cada propietario debe pagar las expensas comunes necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble.

Expensas ordinarias vs. extraordinarias

Existen dos tipos con características bien diferenciadas:

Expensas ordinarias: cubren los gastos habituales de funcionamiento del edificio: sueldos y cargas sociales del personal (portero, limpieza, seguridad), servicios públicos en áreas comunes (luz, agua, gas), honorarios del administrador, seguros obligatorios, mantenimiento de ascensores, bombas de agua y porteros eléctricos, y materiales de limpieza y reposición.

Expensas extraordinarias: corresponden a mejoras que aumentan el valor del edificio, como la construcción de un quincho, instalación de sistemas de seguridad, renovación de espacios comunes o adquisición de nuevo equipamiento. Deben ser aprobadas en asamblea de copropietarios.

La Ley 5983 de CABA establece la obligación de indicar ambos tipos de manera separada en la liquidación mensual.

¿Por qué suben las expensas?

El aumento constante de las expensas responde a varios factores. El más importante es la inflación general, que impacta directamente en los sueldos del personal, los insumos y los servicios. A esto se suma el encarecimiento de los servicios públicos, el incremento de las cargas sociales y, en edificios con amenities, los mayores costos de mantenimiento de piscinas, gimnasios y espacios comunes.

Los edificios más modernos con mayor cantidad de amenities suelen tener expensas más altas, aunque también ofrecen mayor calidad de vida y valor de reventa. Al momento de comprar o alquilar, es fundamental evaluar no solo el precio del inmueble o el alquiler mensual, sino también el monto de las expensas como parte del costo total mensual.

¿Cómo mantenerlas bajo control?

Para propietarios que participan del consorcio, hay medidas concretas que pueden ayudar a gestionar mejor este gasto:

• Digitalizar la administración: los sistemas de gestión permiten hacer un seguimiento detallado de cada rubro y detectar desvíos a tiempo
• Supervisar las cargas sociales: verificar que el personal esté correctamente registrado y que los aportes se paguen puntualmente evita pasivos laborales futuros
• Evaluar la relevancia de cada gasto: sueldos, limpieza y seguridad suelen ser los rubros de mayor peso; renegociar contratos o evaluar proveedores puede generar ahorro significativo
• Conocer el estado patrimonial del consorcio: un balance simple con activo, pasivo y patrimonio neto permite saber si el consorcio tiene fondos de reserva o si está en déficit

Las expensas como variable clave en la decisión de inversión

Para el inversor inmobiliario, las expensas son un costo operativo que reduce la rentabilidad neta del alquiler. Un departamento con alquiler atractivo pero expensas muy altas puede rendir menos que otro con menor alquiler y expensas bajas.

Por eso, al analizar cualquier propiedad como inversión, siempre hay que calcular: alquiler mensual – expensas – otros gastos = ingreso neto real.

En Interwin asesoramos a nuestros clientes en el análisis integral de cada propiedad, incluyendo la proyección de expensas y gastos operativos para calcular la rentabilidad real de cada inversión.

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Un fenómeno que viene consolidándose en el mercado inmobiliario porteño volvió a ser noticia en agosto de 2026: la diferencia de precio entre un departamento nuevo y uno usado sigue creciendo. El alza del costo de construcción y el estancamiento relativo de los valores de la oferta existente configuran una brecha que el mercado todavía no terminó de cerrar.

Según el suplemento Propiedades de La Nación del sábado 1 de agosto de 2026, las ventas del primer semestre “empataron” con el mismo período de 2025, mientras la brecha entre nuevos y usados avanza por el alza del costo de construcción y el estancamiento en los valores de la oferta existente.

¿Por qué se amplía la brecha?

La explicación tiene dos componentes que se mueven en direcciones opuestas. Por un lado, el costo de construir sube fuertemente: según el Index Zonaprop de junio 2026, el Índice CAC medido en dólares acumuló un aumento del 136% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3.5 veces lo que costaba en el mínimo de 2020.

Por el otro, los precios de los departamentos usados se mantienen relativamente estables: el precio medio en CABA es de USD 2.467/m² según Zonaprop junio 2026, apenas 0.7% más que al inicio del año. Los propietarios de usados no están actualizando sus precios al ritmo que lo hace el costo de reposición.

El resultado es una brecha creciente: los departamentos nuevos incorporan el mayor costo constructivo en su precio de venta, mientras que los usados quedan rezagados.

¿Qué barrios presentan las mayores diferencias?

La brecha no es uniforme en toda la ciudad. Se agranda especialmente en los barrios del corredor norte donde la actividad de nuevos desarrollos es más intensa: Palermo, Núñez, Belgrano y Las Cañitas concentran proyectos con precios de m² nuevo que superan ampliamente al stock usado disponible en la misma zona.

En Palermo, por ejemplo, los proyectos a estrenar operan entre USD 3.400 y USD 5.000/m² según la zona y el producto, mientras que el precio medio del m² usado en el barrio se ubica muy por debajo. Esa diferencia, que históricamente rondaba el 15-20%, está acercándose al 30-40% en los submercados más activos.

¿Qué implica para el comprador?

Para quien evalúa entre nuevo y usado, la brecha creciente plantea una decisión que va más allá del precio inicial. Un departamento a estrenar incorpora mayor costo de entrada pero también mayor eficiencia energética, sin necesidad de refacciones, amenities modernos y mejor valor de reventa. Un usado ofrece precio más bajo pero puede requerir inversión adicional y tiene mayor costo operativo en el tiempo.

Para el inversor, la brecha es una señal: el precio del usado tiene mayor margen de recuperación hacia arriba cuando el mercado retome el ciclo alcista, mientras que el nuevo ya incorporó parte de esa suba futura en su precio de lanzamiento.

¿Se va a cerrar la brecha?

Históricamente, los ciclos de ampliación de brecha terminan cuando los precios de los usados se actualizan para reflejar el mayor costo de reposición, o cuando los nuevos ajustan hacia abajo por menor demanda. En el contexto actual, con demanda activa y costo de construcción en máximos históricos, lo más probable es que la corrección venga por el lado de los usados.

En Interwin asesoramos a compradores e inversores para navegar este contexto con criterio, analizando en cada caso qué tipo de propiedad y en qué zona ofrece la mejor relación precio-valor para cada objetivo.

Fuente: Suplemento Propiedades — La Nación, sábado 1 de agosto de 2026; Index Zonaprop junio 2026.

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En Honduras y el pasaje Convención, en la manzana que completan Arévalo y El Salvador, Interwin comercializa Qube Honduras, un proyecto residencial de nueve pisos en pleno corazón de Palermo Hollywood que se destaca por una característica poco frecuente en la zona: vistas abiertas, luz natural y visuales largas desde prácticamente todas las unidades, tanto del frente como del contrafrente.

La escala baja del pasaje es uno de los grandes diferenciales del proyecto. A partir de los pisos medios, los balcones y terrazas de los departamentos conviven con los árboles —una experiencia visual que Palermo Hollywood viene perdiendo con la densificación de los últimos años. Así lo destacó La Nación Propiedades en su edición del sábado 1 de agosto de 2026, donde el proyecto ocupa una página completa en la sección Plano de Obra.

Diseño y ubicación

Palermo Hollywood atraviesa un proceso sostenido de renovación y consolidación. Qube Honduras se implanta con criterio urbano: nueve pisos que respetan la escala del pasaje, garantizando que incluso las unidades más bajas mantengan visuales hacia el verde y los árboles de la calle. Es un diferencial que escasea en los nuevos desarrollos del barrio, donde la altura creciente de los proyectos limita la luz natural en las plantas bajas.

Precios y financiación

El valor mínimo del proyecto es de USD 3.300/m², con un promedio de USD 3.750/m² y entrega prevista a fines de 2029. En términos de unidades:

• 2 ambientes: desde USD 175.000
• 3 ambientes: a partir de USD 343.000

La financiación es la habitual del mercado de pozo: 30% de adelanto más cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC durante el período de construcción.

Amenities

El proyecto incorpora un paquete completo de amenities: gimnasio, sauna, SUM, coworking, parrilla, piscina, laundry y cargadores para autos eléctricos.

¿Por qué Palermo Hollywood?

Palermo Hollywood es uno de los ejes de mayor consolidación del corredor norte de CABA. Su combinación de gastronomía, vida cultural, conectividad y perfil residencial moderno lo convierte en una zona de alta demanda tanto para vivienda propia como para inversión. Los proyectos bien ubicados en este barrio mantienen una absorción rápida, especialmente cuando ofrecen diferenciadores reales como las vistas y la escala de Qube Honduras.

Para conocer más sobre Qube Honduras y los emprendimientos disponibles en Palermo y el corredor norte, contactá al equipo de Interwin.

Fuentes: La Nación Propiedades, sección Plano de Obra, edición sábado 1 de agosto de 2026; sección Cartelera, agosto 2026.