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Caballito es un barrio con dos zonas y dos historias distintas. Parque Rivadavia suma cuatro años consecutivos de suba de precios y tiene los primeros proyectos por encima de USD 4.000/m². Parque Centenario lleva casi seis años de precios estables, cerca de USD 2.950/m², confirmados tanto por Reporte Inmobiliario como por Facti.

Parque Rivadavia: el empuje de la línea Donna

Los 4 edificios de la línea Donna son los más caros de la zona: USD 4.000/m², un 23% más que el resto (USD 3.257). Los otros 23 edificios relevados se concentran entre USD 3.160 y 3.380/m². Los que recién arrancan cotizan USD 3.424/m², levemente por encima de los más avanzados (USD 3.328), aunque en esta zona la ubicación y el producto pesan más que la etapa de obra.

Las unidades grandes tienen prima: los 3 ambientes en adelante promedian USD 3.664/m², un 12% más que las chicas. Los tickets van de USD 79.000 (monoambiente) a USD 896.500 (5 ambientes). Hay 151.509 m² en obra en 2026, un 5% más que en 2025.

Parque Centenario: estabilidad confirmada

Facti mide USD 3.349/m², a solo 0,5% del promedio de RI. La coincidencia entre fuentes confirma que los precios en esta zona están anclados desde 2020. Son 48 edificios y 446 unidades en venta. 360 unidades con fecha (57%) se entregan en 2029, incluidas 206 que vencen ese año. El stock de 2027 y 2028 es mucho más acotado. Hay 68.654 m² en obra en 2026.

El barrio más buscado de la Ciudad

Según los datos del informe, Caballito es el barrio con más búsquedas de propiedades de toda la Ciudad de Buenos Aires. La combinación de precio accesible, conectividad y oferta de servicios explica la demanda sostenida. Para un nuevo emprendimiento, es un mercado competitivo pero con demanda probada.

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Fuentes: Reporte Inmobiliario y Facti, octubre 2026. Áreas: Parque Rivadavia y Parque Centenario, Caballito.