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Parque Las Heras y Palermo Chico concentran el metro cuadrado a estrenar más caro del corredor norte porteño. Según Reporte Inmobiliario, el promedio de los 14 edificios con precio publicado llega a USD 4.895/m². Facti, que incluye la oferta de alta gama del cuadrante, mide una mediana de USD 5.367/m² sobre 279 unidades en venta. La diferencia tiene explicación: Facti cubre una zona más amplia y registra productos de altísimo valor que elevan la mediana.

Una zona con oferta todavía sin lanzar

De los 25 emprendimientos en obra, 13 tienen menos del 10% de avance y 11 todavía no salieron a la venta. Es el pipeline de producto que va a aparecer en el mercado en los próximos dos o tres años. El techo de precio lo marca un edificio a USD 5.737/m², mientras que Lafinur 3245 es el piso con USD 4.500/m².

Las obras recién iniciadas cotizan un 6% más que las más avanzadas: USD 5.069/m² vs. USD 4.798/m². Las unidades grandes también mandan: 3 ambientes promedian USD 5.006/m², apenas 2% más que los 6 edificios de 4 ambientes (USD 4.913). Los tickets van de USD 131.000 para un monoambiente hasta USD 1.030.000 para un piso de 4 ambientes.

El contraste con el usado

El mercado de usado cotiza un 19% por debajo del a estrenar: USD 4.499/m². La brecha es una de las más altas del corredor norte y refleja la valorización sostenida del producto nuevo en esta zona.

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Fuentes: Reporte Inmobiliario y Facti, octubre 2026. Área: Av. del Libertador, República de la India, Av. Las Heras y Av. Coronel Díaz.