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Palermo Zoo es uno de los submercados residenciales más consolidados y de mayor valor de la Ciudad de Buenos Aires. Así lo confirma un extenso relevamiento publicado por la revista ARQ de Clarín en su edición de agosto de 2026, donde referentes del sector inmobiliario —entre ellos la comercializadora Interwin— analizan en profundidad las características, la demanda y los precios de esta microzona premium del corredor norte porteño.

El “cuadrado mágico” del corredor norte

Palermo Zoo se denomina “cuadrado mágico” porque concentra numerosos espacios verdes. Delimitado por Avenida del Libertador, Plaza Alemania, los Bosques de Palermo, el Ecoparque y el Jardín Botánico, garantiza vistas únicas al verde y cortinas clave con Las Heras y Santa Fe.

Arquitectónicamente, los clásicos edificios de ladrillo a estilo francés conviven con perfiles vidriadas y proyectos contemporáneos premium que respetan la escala del entorno, en un proceso que se aceleró en los últimos años. Su fortaleza está en la combinación de espacios verdes, arquitectura de categoría, mezcla de lo patrimonial con lo moderno y una ubicación centralizada con proximidad a muchas amenities y seguridad.

Los precios: entre los más altos de CABA

El precio del metro cuadrado en Palermo Zoo ronda los USD 4.800, siendo una de las zonas más demandadas y que mantiene su atractivo con el paso del tiempo. En departamentos a estrenar, el precio del m² alcanza los USD 5.000 como promedio máximo de Palermo, aunque existen opciones según la etapa de obra que pueden arrancar desde USD 4.000, llegando en productos premium hasta USD 6.000/m² —nivel comparable a Puerto Madero.

La mayoría de los emprendimientos ofrece algún esquema de financiación durante la obra. Lo más habitual es un anticipo de entre el 30% y el 40%, con saldo financiado en cuotas ajustadas por el índice CAC. En algunos casos también se aceptan propiedades en parte de pago o se arman planes a medida según el perfil del comprador.

La voz de Interwin sobre el mercado

María Gabriela Besuzzo, gerenta de Obras y Emprendimientos de Interwin, destaca que “la demanda de unidades pequeñas es de inversores y de compradores jóvenes, que las usan también como pied-à-terre, para renta tradicional o temporaria, con buena salida en alquiler por día —entre USD 80 y USD 100 según la temporada—”.

Las unidades grandes, por su parte, se siguen eligiendo para vivienda permanente. Ofrecen buenas rentas y son demandadas también por la gran cantidad de embajadas cercanas a la zona.

15 emprendimientos activos en la zona

Actualmente hay alrededor de 15 emprendimientos entre desarrollos de pozo, en construcción y a estrenar en Palermo Zoo. Es una zona que siempre fue muy familiar, con departamentos de tipologías grandes, de tres y cuatro dormitorios, de 150 a 200m².

En los últimos años también se empezaron a desarrollar proyectos con tipologías más chicas, de uno a dos ambientes, para un público más joven. A ese perfil joven se suman personas mayores, solas o en pareja, que buscan achicar de un departamento de 400m² a otro más pequeño pero moderno y con amenities. El público es bastante diverso pero mantiene un común denominador: es perfil ABC1.

Un dato nuevo: oficinas en la zona

Un dato novedoso que emerge del artículo es que están empezando a desarrollarse oficinas en Las Heras, Coronel Díaz y República Árabe Siria. Según el CEO de Remax, esto genera buenas opciones para quien vive en la zona: las unidades se han vendido hasta USD 6.000/m², ya que las construcciones son edificios protegidos o edificios de departamentos, lo que hace escasos los desarrollos.

Por qué sigue siendo una apuesta sólida

Palermo Zoo concentra una demanda sostenida de usuarios finales como de inversores patrimoniales, impulsada por la calidad de su entorno urbano y la escasez de productos. La oferta es naturalmente acotada debido al alto grado de consolidación y a la limitada disponibilidad de terrenos aptos para nuevos desarrollos.

Cuando el precio acompaña a la realidad, las operaciones vuelven a cerrarse en tiempos razonables. Es una zona que el mercado premia con mayor claridad las propiedades bien tasadas.

Para conocer los emprendimientos disponibles en Palermo Zoo y el corredor norte de Buenos Aires, consultá con el equipo de Interwin.

Fuente: Revista ARQ — Clarín, edición agosto 2026. Nota: “Palermo Zoo, uno de los barrios más codiciados de CABA”, por Liliana Carbello.

Belgrano es uno de los barrios más elegidos de la Ciudad de Buenos Aires para vivir. Su combinación entre conectividad, vida urbana, espacios verdes y perfil residencial lo posiciona desde hace años como una de las zonas más buscadas tanto para familias como para jóvenes profesionales e inversores.

Sin embargo, antes de mudarte a Belgrano, es importante conocer cómo es realmente la dinámica del barrio, qué zonas son las más convenientes y cuáles son los aspectos que pueden influir en tu calidad de vida y en tu inversión inmobiliaria. Si querés descubrir las mejores oportunidades en Belgrano, ¡hacelo con Interwin!

¿Es Belgrano un buen lugar para vivir?

Sí, Belgrano es considerado uno de los mejores barrios para vivir en Buenos Aires gracias a su equilibrio entre tranquilidad residencial y vida urbana. El barrio ofrece excelente conectividad, amplia oferta gastronómica, espacios verdes, colegios y universidades, seguridad relativa frente a otras zonas y gran variedad de propiedades.

Además, tiene un perfil muy diverso. Hay sectores más tranquilos y residenciales, como Belgrano R, y otros con mayor movimiento comercial y actividad, especialmente alrededor de Avenida Cabildo y Juramento. Esto hace que el barrio pueda adaptarse a distintos estilos de vida.

La conectividad: uno de los grandes diferenciales

Uno de los principales motivos por los que muchas personas eligen mudarse a Belgrano es su excelente conectividad. El barrio cuenta con:

• Línea D de subte
• Tren Mitre
• Metrobus Norte
• Acceso rápido a General Paz y Avenida Libertador
• Gran cantidad de líneas de colectivo

Esto permite llegar rápidamente tanto al centro porteño como a otros barrios de zona norte. Además, la conectividad influye directamente en el valor de las propiedades y en la demanda inmobiliaria. Muchas personas que buscan emprendimientos inmobiliarios en Buenos Aires priorizan justamente zonas bien conectadas porque mantienen alta demanda y mejor potencial de valorización.

¿Qué zonas de Belgrano conviene analizar?

Belgrano no es un barrio homogéneo. Cada sector tiene características diferentes y puede adaptarse mejor a determinados perfiles.

Belgrano R

Es una de las áreas más residenciales y tranquilas del barrio. Se caracteriza por calles arboladas, casas y edificios bajos, ambiente familiar y poco ruido. Es ideal para familias o personas que priorizan la tranquilidad.

Belgrano C

Tiene un perfil más urbano y comercial, con gran presencia gastronómica y movimiento constante. Además, concentra parte de la comunidad china de Buenos Aires.

Belgrano Chico

Es una de las zonas premium del barrio, cercana a Libertador y los Bosques de Palermo. Allí predominan edificios modernos y propiedades de alto valor.

Zona Cabildo y Juramento

Es el sector con mayor actividad comercial y acceso al transporte público. Resulta muy conveniente para quienes buscan movilidad y vida urbana.

Espacios verdes y calidad de vida

Otro punto clave antes de mudarte a Belgrano es entender cómo impactan los espacios verdes en la vida cotidiana. El barrio tiene acceso rápido a Barrancas de Belgrano, Plaza Castelli, Plaza Noruega, Lagos y parques cercanos a Libertador y Costanera Norte.

Esto mejora notablemente la calidad de vida, especialmente para quienes disfrutan de actividades al aire libre. Además, la presencia de calles arboladas y plazas genera un entorno más agradable frente a zonas completamente urbanizadas.

¿Qué barrios quedan cerca de Belgrano?

La ubicación estratégica de Belgrano también permite acceso rápido a varios de los barrios más importantes de la ciudad: Núñez, Palermo, Colegiales, Villa Urquiza y Coghlan. Esto amplía las opciones de entretenimiento, gastronomía y conectividad.

¿Qué cambios encontró Belgrano en los últimos años?

En los últimos años, Belgrano experimentó una transformación importante dentro del mercado inmobiliario porteño. Entre los principales cambios se destacan: mayor desarrollo de edificios premium, crecimiento gastronómico, nuevos emprendimientos residenciales, modernización de locales comerciales y aumento del valor del metro cuadrado.

¿Qué tipo de propiedades predominan en Belgrano?

La oferta inmobiliaria en Belgrano es muy variada. Actualmente pueden encontrarse monoambientes modernos, departamentos familiares, pisos premium, edificios con amenities, casas tradicionales y propiedades recicladas.

La demanda sigue siendo alta tanto para compra como para alquiler, algo que convierte a Belgrano en una zona atractiva también para inversión inmobiliaria.

Costos y precios: ¿qué tener en cuenta?

Mudarse a Belgrano implica también analizar el costo de vida y el valor de las propiedades. En general, se trata de uno de los barrios con precios más altos dentro de la Ciudad de Buenos Aires, especialmente en zonas premium y edificios nuevos.

Antes de mudarte, lo ideal es analizar qué sector del barrio se adapta mejor a tu estilo de vida, necesidades diarias y presupuesto. Ya sea que busques tranquilidad residencial, vida urbana o una inversión inmobiliaria sólida, Belgrano continúa posicionándose como una de las mejores opciones dentro del mercado inmobiliario porteño.

Tiempo de lectura: 4 minutosElegir entre Belgrano o Núñez para comprar una propiedad es una de las decisiones más frecuentes dentro del mercado inmobiliario porteño. Ambos barrios del corredor norte de la ciudad ofrecen buena conectividad, calidad de vida y una fuerte demanda, pero tienen diferencias importantes en precios, perfil urbano y potencial de inversión.

Si estás buscando departamentos en Buenos Aires para vivir o invertir, entender las características de cada zona puede ayudarte a tomar una decisión más acertada. Mientras Belgrano mantiene un perfil más urbano y comercial, Núñez ganó protagonismo en los últimos años por su crecimiento residencial y nuevos desarrollos inmobiliarios.

Belgrano: uno de los barrios más consolidados de CABA

Hablar de comprar departamento en Belgrano implica hablar de uno de los barrios más tradicionales y buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Su combinación entre vida urbana, conectividad y amplia oferta comercial lo convirtió históricamente en una zona de alta demanda.

Tiene distintos perfiles dentro del mismo barrio. Sectores como Belgrano R o Belgrano Chico ofrecen calles residenciales y tranquilas, mientras que las áreas cercanas a Cabildo y Juramento concentran mayor movimiento comercial, gastronómico y acceso al transporte público.

Además, cuenta con acceso a la línea D de subte, tren Mitre y numerosas líneas de colectivo, algo clave para quienes priorizan movilidad diaria y cercanía con el centro porteño.

Otro punto importante es la variedad de propiedades. En el barrio pueden encontrarse desde departamentos antiguos amplios hasta desarrollos premium con amenities, algo que atrae tanto a familias como a inversores.

Núñez: crecimiento inmobiliario y perfil residencial

Durante los últimos años, Núñez se consolidó como uno de los barrios con mayor crecimiento inmobiliario de Buenos Aires. Su perfil más residencial, sumado a la cercanía con el río y los espacios verdes, lo posicionó como una alternativa cada vez más atractiva frente a Belgrano.

Quienes buscan invertir en departamentos en Núñez suelen destacar la tranquilidad del barrio, la menor densidad y la sensación de equilibrio entre ciudad y vida residencial. A diferencia de Belgrano, Núñez conserva un ritmo más relajado y menos comercial, aunque igualmente cuenta con infraestructura completa, servicios y polos gastronómicos en expansión.

Además, el barrio viene experimentando una fuerte transformación urbana con nuevos emprendimientos inmobiliarios, especialmente cerca de Avenida del Libertador y la zona del corredor norte.

Belgrano vs Núñez: diferencias en precios del metro cuadrado

Uno de los factores más importantes al comparar Belgrano y Núñez es el valor de las propiedades.

En general, Belgrano mantiene precios más elevados debido a su consolidación histórica y alta demanda sostenida. El metro cuadrado en propiedades premium puede superar ampliamente los valores promedio de la ciudad, especialmente en zonas como Belgrano R o cerca de Barrancas de Belgrano.

Núñez, en cambio, todavía presenta oportunidades algo más accesibles en ciertos sectores, aunque los precios crecieron considerablemente en los últimos años gracias al auge de nuevos desarrollos y la demanda creciente.

Si buscás una inversión inmobiliaria en Buenos Aires, Núñez aparece como una zona con mayor margen de apreciación futura, mientras que Belgrano suele ofrecer una inversión más estable y consolidada.

También influye el tipo de propiedad. En Belgrano abundan edificios tradicionales y departamentos grandes, mientras que en Núñez predominan proyectos modernos orientados a un público joven o familiar.

Calidad de vida: ¿Cuál barrio ofrece mejor experiencia?

La calidad de vida es otro punto central al momento de decidir dónde comprar un departamento en Buenos Aires.

Belgrano ofrece una experiencia más urbana, con gran cantidad de comercios, colegios, clínicas, bares y restaurantes. Es ideal para quienes valoran tener todo cerca y una vida activa dentro del barrio. Sin embargo, ese mismo dinamismo implica mayor circulación de personas y tránsito, especialmente en avenidas principales.

Núñez, por otro lado, suele destacarse por su tranquilidad, calles arboladas y cercanía con espacios verdes y el Río de la Plata. Esto lo convierte en una opción muy elegida por familias y personas que buscan un entorno más relajado sin salir de la ciudad.

Además, zonas cercanas a Libertador y la Costanera ofrecen acceso rápido a actividades recreativas y deportivas, algo muy valorado por quienes priorizan bienestar y aire libre.

Conectividad y transporte: Belgrano toma ventaja

En términos de conectividad, Belgrano mantiene una ventaja importante gracias a su infraestructura de transporte. El barrio cuenta con:

Línea D de subte
Tren Mitre
Metrobus Norte
Acceso rápido a Avenida Cabildo, Libertador y General Paz
Esto facilita la movilidad diaria hacia distintos puntos de la ciudad y zona norte.

Núñez también tiene buena conectividad, especialmente por el tren Mitre y cercanía con avenidas principales, pero en algunas zonas depende más del automóvil o colectivos. Por eso, quienes trabajan en el centro porteño o necesitan trasladarse frecuentemente suelen inclinarse por Belgrano.

¿Qué barrio conviene más para invertir?

Si la decisión pasa por inversión inmobiliaria, tanto Belgrano como Núñez presentan ventajas, aunque apuntan a perfiles distintos.

Belgrano ofrece: mercado consolidado, alta demanda permanente, menor riesgo y excelente salida de reventa.

Núñez, en cambio, se destaca por: mayor crecimiento reciente, potencial de valorización, nuevos desarrollos y un perfil moderno y residencial.

En otras palabras, Belgrano suele funcionar mejor para quienes priorizan estabilidad patrimonial, mientras que Núñez puede resultar más atractivo para quienes buscan crecimiento de valor a futuro.

También hay diferencias en el perfil de inquilinos. Belgrano atrae estudiantes, profesionales y familias por su cercanía con universidades y servicios, mientras que Núñez suele captar familias jóvenes y personas que buscan tranquilidad.

Departamentos a estrenar: ¿Dónde hay más oferta?

Actualmente, Núñez lidera gran parte del crecimiento de desarrollos inmobiliarios en el corredor norte. Esto significa mayor oferta de departamentos a estrenar, edificios con amenities y propuestas modernas orientadas al confort.

Belgrano también mantiene una oferta importante, aunque el espacio disponible para nuevos proyectos es más limitado debido a la consolidación urbana del barrio. Por eso, quienes buscan departamentos nuevos en Buenos Aires suelen encontrar más opciones competitivas en Núñez.

Entonces, ¿Belgrano o Núñez?

La respuesta depende del perfil de cada comprador.

Si priorizás conectividad, vida urbana, servicios y una inversión consolidada, Belgrano sigue siendo una de las mejores zonas para comprar departamento en Buenos Aires. En cambio, si buscás tranquilidad, crecimiento inmobiliario y potencial de valorización futura, Núñez aparece como una alternativa cada vez más fuerte dentro del mercado.

Ambos barrios mantienen alta demanda, buena calidad de vida y excelentes servicios, por lo que cualquiera de las dos opciones puede representar una inversión sólida. La clave está en definir qué aspectos tienen más peso para vos: ritmo urbano o tranquilidad residencial, estabilidad o crecimiento, tradición o expansión.