Archivos octubre 2026

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Núñez es uno de los barrios más buscados del corredor norte de Buenos Aires. Ubicado entre las avenidas Libertador, Cabildo, General Paz y las vías del FC Mitre, el barrio combina un perfil residencial consolidado con una oferta de emprendimientos en crecimiento sostenido. En octubre de 2026, Interwin relevó el mercado de nuevas unidades en dos zonas clave del barrio, con datos surgidos del análisis de Facti: el Área Libertador y el Área Cabildo.

Dos zonas con lógicas de precio distintas

El análisis divide Núñez en dos polígonos separados por las vías del FC Mitre:

• Área Libertador (Av. del Libertador, Av. Congreso, las vías y Ramallo): 23 edificios, 324 unidades disponibles. Precio promedio: USD 4.264/m². El corredor sobre Av. del Libertador concentra los valores más altos del barrio, con una mediana de USD 5.230/m² entre los edificios sobre la avenida o a metros de ella —un 25% más que el interior del área.
• Área Cabildo (Av. Cabildo, Av. General Paz, las vías e Iberá): 44 edificios, 556 unidades disponibles. Precio promedio: USD 3.482/m². Más volumen, mayor diversidad tipológica y valores más accesibles que Libertador.

Valores por tipología

Área Libertador: monoambientes desde USD 3.458/m² — 2 ambientes a USD 4.846/m² — 3 ambientes a USD 4.233/m² — 4 ambientes a USD 4.707/m² — 5 y 6 ambientes a USD 5.733/m².

Área Cabildo: monoambientes desde USD 3.288/m² — 2 ambientes a USD 3.411/m² — 3 ambientes a USD 3.584/m² — 4 ambientes a USD 3.741/m² — 5 ambientes a USD 4.713/m².

El techo está sobre Libertador

Black Libertador —en construcción sobre la avenida— lidera con USD 6.295/m². En el Área Cabildo, el techo lo marca Black Tower (Arcos y Crisólogo Larralde), con USD 5.618/m², seguido por un emprendimiento terminado con unidades de jardín que son la excepción en ese corredor. El resto de los precios en Cabildo va de USD 2.729 a USD 4.655/m².

Los proyectos de Interwin en Núñez

Interwin tiene presencia activa en ambos corredores del barrio, con proyectos que cubren distintos perfiles de comprador e inversor:

Área Libertador

Astoria Libertador — Av. del Libertador y Núñez. En construcción. Posesión diciembre 2028. 55 unidades, USD 5.110/m². 1 ambiente desde USD 144.749 · 2 ambientes desde USD 256.997.

Montañeses e Iberá — Montañeses 2993. Terminado. Posesión inmediata. 2 unidades, USD 3.290/m². 2 ambientes: USD 169.000 · 4 ambientes: USD 439.000.

Bleau Ugarte — Manuel Ugarte 1640 (próximo, en Belgrano, a una cuadra de Av. Congreso). En construcción. Posesión marzo 2027. 26 unidades, USD 3.880/m². 2 ambientes desde USD 160.000 · 3 ambientes desde USD 273.684.

Área Cabildo

Sentire Núñez — Av. Cabildo y Guayra. En pozo. Posesión abril 2029. 44 unidades, USD 3.894/m². 1 ambiente desde USD 89.558 · 2 ambientes desde USD 153.930 · 3 ambientes desde USD 300.712.

Aura Núñez — Cuba y Arias. En construcción. Posesión marzo 2029. 36 unidades, USD 4.330/m². 1 ambiente desde USD 146.296 · 2 ambientes desde USD 210.000 · 3 ambientes desde USD 299.612 · 4 ambientes desde USD 353.240.

Black Tower — Arcos y Crisólogo Larralde. En construcción. Posesión enero 2029. 30 unidades, USD 5.618/m². 3 ambientes desde USD 410.000 · 4 ambientes desde USD 558.229.

Maker Núñez — Manzanares y Av. Cabildo. En construcción. Posesión diciembre 2026. 14 unidades, USD 4.358/m². 1 ambiente desde USD 106.927 · 2 ambientes desde USD 189.771.

HUB Núñez — Av. Cabildo y Jaramillo. Terminado. Posesión inmediata. 9 unidades, USD 3.798/m². 1 ambiente desde USD 118.000 · 2 ambientes desde USD 198.000 · 3 ambientes desde USD 245.000.

¿Por qué Núñez hoy?

Núñez concentra una demanda genuina de compradores que buscan el corredor norte con calidad residencial, tranquilidad y acceso rápido a las principales vías. El barrio consolida lo que empezó como un derrame natural de Belgrano: quien no puede o no quiere pagar los valores de Belgrano R o Palermo Hollywood, encuentra en Núñez —especialmente en Cabildo— una propuesta de valor concreta.

Para más información sobre cualquiera de estos proyectos, consultá con el equipo de Interwin.

Fuente: Análisis de mercado Núñez octubre 2026 — Facti / Interwin.

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Saavedra ya no es un secreto. En los últimos años, el barrio se convirtió en uno de los protagonistas de la transformación del mapa inmobiliario porteño: nuevos emprendimientos, un polo gastronómico en crecimiento sobre García del Río, parques que atraen vecinos de toda la ciudad y precios que todavía están por debajo de sus vecinos más consolidados. Una combinación que lo tiene en el radar de compradores, inversores y desarrolladores.

El artículo de La Nación Propiedades del 27 de octubre de 2026 analizó en profundidad el momento de Saavedra. Interwin aportó su visión sobre el fenómeno.

La mirada de Interwin sobre Saavedra

María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, describe el proceso con precisión: “Saavedra se consolida como un desborde natural de Núñez”, acompañando esta expansión con propuestas cada vez más valoradas por quienes priorizan el entorno verde, la tranquilidad barrial y el acceso ágil al transporte público y a los principales corredores viales, con salidas rápidas a la zona norte.

“A esto se suma la proliferación de un nuevo polo gastronómico en los límites entre Núñez y Saavedra, que complementa la experiencia residencial con un estilo de vida urbano, pero relajado“, continúa Besuzzo.

Los números que explican el despegue

• USD 2.890/m² — valor promedio para un departamento de 2 ambientes en septiembre 2026 (Zonaprop)
• +6.79% interanual — segunda mayor suba de precios de CABA, solo detrás de Villa Riachuelo
• $967.294/mes — alquiler promedio de un 2 ambientes, top 10 de la ciudad
• Precio comparado: Colegiales USD 3.108/m², Coghlan USD 2.852/m², Chacarita USD 2.837/m²

El “derrame” que explica todo

El fenómeno de Saavedra no es aislado: responde a una lógica de expansión que viene desde los barrios más consolidados del corredor norte. “Quienes vivían o buscaban vivienda en Belgrano y Núñez comenzaron a expandir su radar”, explican los especialistas. Y cuando llegaron a Saavedra, encontraron tranquilidad, verde, gastronomía y precios más accesibles.

Un dato curioso que resume el momento: algunos desarrollos en Saavedra se ubican sobre calles con nombres asociados a Belgrano —como Crámer— lo que genera en el comprador la percepción de estar en un barrio consolidado a precio de emergente. “Parece que estás en Belgrano, pero estás en Saavedra”, sintetiza un desarrollador de la zona.

El Eternauta y el efecto cultural

El barrio también protagonizó un fenómeno inesperado: en 2023 se convirtió en escenario de filmación de El Eternauta, con nieve falsa, autos volcados y fachadas intervenidas para recrear la invasión alienígena de la serie. La parroquia de San Isidro Labrador y el Puente Saavedra se volvieron reconocibles para toda la Argentina. El impacto cultural reforzó la visibilidad del barrio de una manera que ninguna campaña de marketing podría replicar.

¿Qué sigue?

Los desarrolladores perciben que Saavedra levanta el perfil y acompañan ese movimiento con nuevos emprendimientos. La accesibilidad por Cabildo, Crámer y Ricardo Balbín, la cercanía con el shopping Dot —nuevo polo de oficinas post-pandemia— y los parques Saavedra y Sarmiento consolidan al barrio como destino residencial para quienes quieren el norte de la ciudad sin pagar los precios de Palermo o Belgrano.

En Interwin seguimos de cerca la evolución de los barrios emergentes del corredor norte. Consultá con nuestro equipo para conocer las oportunidades disponibles en Saavedra y la zona.

Fuente: La Nación Propiedades, 27 de octubre de 2026. “Saavedra, bajo la lupa: cuánto cuesta comprar un dos ambientes en octubre 2026 y por qué atrae compradores”. Datos: Zonaprop, septiembre 2026.

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Colegiales ya no es el barrio que está al lado de Palermo. Es un destino elegido por sí mismo. En septiembre de 2026, la revista internacional Time Out seleccionó a “Chacagiales” —la microzona que comparte con Chacarita— como la zona más cool de la Ciudad de Buenos Aires y la número 22 del mundo. Un reconocimiento que no sorprende a quienes siguen de cerca el mercado inmobiliario porteño: el barrio viene transformándose de manera sostenida hace varios años.

El artículo de La Nación Propiedades del 5 de octubre de 2026, firmado por Manuela Viñales, reúne la visión de los principales referentes del mercado sobre Colegiales: por qué creció, qué perfil de comprador atrae y cuál es su potencial futuro. Interwin es parte de esa historia.

El “derrame” que llegó para quedarse

María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, describe el fenómeno con precisión: se produjo un “derrame natural” desde Palermo y Belgrano hacia Colegiales, Chacarita y Villa Crespo. Pero el resultado fue más que eso. “Ya no se percibe como el barrio que está al lado de Palermo, sino como un destino elegido por sí mismo”, sostiene.

La oferta educativa es uno de los factores que lo distingue. “Es muy elegido por familias con hijos por la oferta educativa de la zona. Hay colegios bilingües, la Universidad de Belgrano y amplia oferta educativa de excelente nivel desde los primeros años”, agrega Besuzzo.

Los números que explican el momento

El mercado de Colegiales en cifras:

• USD 3.091/m² — precio promedio del metro cuadrado usado
• USD 3.487/m² — precio promedio del metro cuadrado nuevo (+9.27% interanual)
• 63 emprendimientos activos en el barrio — 128.005 m² en desarrollo
• 29 proyectos en etapa inicial (menos del 5% de avance)
• Casi 4 de cada 10 departamentos en venta son a estrenar
• Precio entre 10% y 15% más bajo que Palermo o Belgrano por m²

Para referencia: Belgrano cotiza a USD 3.290/m², Núñez a USD 3.399/m², Palermo a USD 3.437/m² y Puerto Madero a USD 6.148/m².

Stories Zabala y ATH 365: los proyectos de Interwin en el barrio

Interwin comercializa dos proyectos en Colegiales que capturan exactamente el perfil de comprador que el barrio atrae hoy:

Stories Zabala — monoambientes desde USD 118.447 hasta departamentos de cuatro ambientes con terraza desde USD 629.464.

ATH 365 — ubicado en Álvarez Thomas 365, con tickets desde USD 118.931.

Ambos proyectos están pensados para el comprador que busca el corredor norte con una propuesta de valor diferente a la de Palermo o Belgrano: mismo nivel de servicios, mayor tranquilidad y precios más competitivos.

¿Qué sigue para Colegiales?

Los especialistas coinciden en que el barrio tiene potencial de valorización, aunque con matices. “Ya no es un barrio por descubrir: gran parte de su transformación ya ocurrió”, señalan desde el mercado. Besuzzo, de Interwin, agrega que Colegiales “no se va a convertir en otro Palermo” — su crecimiento va por otro lado: todavía hay sectores en transformación, nuevos proyectos, recuperación de espacios y una demanda que se amplió.

La brecha de precios respecto a sus vecinos premium sigue siendo el argumento más sólido: quien no puede o no quiere pagar Palermo, elige Colegiales. Y esa demanda, genuina y creciente, es la que sostiene el mercado.

Para conocer más sobre Stories Zabala, ATH 365 y otras oportunidades en el corredor norte, consultá con el equipo de Interwin.

Fuentes: La Nación Propiedades, 5 de octubre de 2026. Nota: “Ni Palermo ni Belgrano: el barrio que está de moda y tiene departamentos más baratos que los top”, por Manuela Viñales. Datos: Reporte Inmobiliario, junio 2026; Time Out, septiembre 2026.