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Colegiales ya no es el barrio que está al lado de Palermo. Es un destino elegido por sí mismo. En septiembre de 2026, la revista internacional Time Out seleccionó a “Chacagiales” —la microzona que comparte con Chacarita— como la zona más cool de la Ciudad de Buenos Aires y la número 22 del mundo. Un reconocimiento que no sorprende a quienes siguen de cerca el mercado inmobiliario porteño: el barrio viene transformándose de manera sostenida hace varios años.

El artículo de La Nación Propiedades del 5 de octubre de 2026, firmado por Manuela Viñales, reúne la visión de los principales referentes del mercado sobre Colegiales: por qué creció, qué perfil de comprador atrae y cuál es su potencial futuro. Interwin es parte de esa historia.

El “derrame” que llegó para quedarse

María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, describe el fenómeno con precisión: se produjo un “derrame natural” desde Palermo y Belgrano hacia Colegiales, Chacarita y Villa Crespo. Pero el resultado fue más que eso. “Ya no se percibe como el barrio que está al lado de Palermo, sino como un destino elegido por sí mismo”, sostiene.

La oferta educativa es uno de los factores que lo distingue. “Es muy elegido por familias con hijos por la oferta educativa de la zona. Hay colegios bilingües, la Universidad de Belgrano y amplia oferta educativa de excelente nivel desde los primeros años”, agrega Besuzzo.

Los números que explican el momento

El mercado de Colegiales en cifras:

• USD 3.091/m² — precio promedio del metro cuadrado usado
• USD 3.487/m² — precio promedio del metro cuadrado nuevo (+9.27% interanual)
• 63 emprendimientos activos en el barrio — 128.005 m² en desarrollo
• 29 proyectos en etapa inicial (menos del 5% de avance)
• Casi 4 de cada 10 departamentos en venta son a estrenar
• Precio entre 10% y 15% más bajo que Palermo o Belgrano por m²

Para referencia: Belgrano cotiza a USD 3.290/m², Núñez a USD 3.399/m², Palermo a USD 3.437/m² y Puerto Madero a USD 6.148/m².

Stories Zabala y ATH 365: los proyectos de Interwin en el barrio

Interwin comercializa dos proyectos en Colegiales que capturan exactamente el perfil de comprador que el barrio atrae hoy:

Stories Zabala — monoambientes desde USD 118.447 hasta departamentos de cuatro ambientes con terraza desde USD 629.464.

ATH 365 — ubicado en Álvarez Thomas 365, con tickets desde USD 118.931.

Ambos proyectos están pensados para el comprador que busca el corredor norte con una propuesta de valor diferente a la de Palermo o Belgrano: mismo nivel de servicios, mayor tranquilidad y precios más competitivos.

¿Qué sigue para Colegiales?

Los especialistas coinciden en que el barrio tiene potencial de valorización, aunque con matices. “Ya no es un barrio por descubrir: gran parte de su transformación ya ocurrió”, señalan desde el mercado. Besuzzo, de Interwin, agrega que Colegiales “no se va a convertir en otro Palermo” — su crecimiento va por otro lado: todavía hay sectores en transformación, nuevos proyectos, recuperación de espacios y una demanda que se amplió.

La brecha de precios respecto a sus vecinos premium sigue siendo el argumento más sólido: quien no puede o no quiere pagar Palermo, elige Colegiales. Y esa demanda, genuina y creciente, es la que sostiene el mercado.

Para conocer más sobre Stories Zabala, ATH 365 y otras oportunidades en el corredor norte, consultá con el equipo de Interwin.

Fuentes: La Nación Propiedades, 5 de octubre de 2026. Nota: “Ni Palermo ni Belgrano: el barrio que está de moda y tiene departamentos más baratos que los top”, por Manuela Viñales. Datos: Reporte Inmobiliario, junio 2026; Time Out, septiembre 2026.