Tiempo de lectura: 3 minutos

Núñez es uno de los barrios más buscados del corredor norte de Buenos Aires. Ubicado entre las avenidas Libertador, Cabildo, General Paz y las vías del FC Mitre, el barrio combina un perfil residencial consolidado con una oferta de emprendimientos en crecimiento sostenido. En octubre de 2026, Interwin relevó el mercado de nuevas unidades en dos zonas clave del barrio, con datos surgidos del análisis de Facti: el Área Libertador y el Área Cabildo.

Dos zonas con lógicas de precio distintas

El análisis divide Núñez en dos polígonos separados por las vías del FC Mitre:

• Área Libertador (Av. del Libertador, Av. Congreso, las vías y Ramallo): 23 edificios, 324 unidades disponibles. Precio promedio: USD 4.264/m². El corredor sobre Av. del Libertador concentra los valores más altos del barrio, con una mediana de USD 5.230/m² entre los edificios sobre la avenida o a metros de ella —un 25% más que el interior del área.
• Área Cabildo (Av. Cabildo, Av. General Paz, las vías e Iberá): 44 edificios, 556 unidades disponibles. Precio promedio: USD 3.482/m². Más volumen, mayor diversidad tipológica y valores más accesibles que Libertador.

Valores por tipología

Área Libertador: monoambientes desde USD 3.458/m² — 2 ambientes a USD 4.846/m² — 3 ambientes a USD 4.233/m² — 4 ambientes a USD 4.707/m² — 5 y 6 ambientes a USD 5.733/m².

Área Cabildo: monoambientes desde USD 3.288/m² — 2 ambientes a USD 3.411/m² — 3 ambientes a USD 3.584/m² — 4 ambientes a USD 3.741/m² — 5 ambientes a USD 4.713/m².

El techo está sobre Libertador

Black Libertador —en construcción sobre la avenida— lidera con USD 6.295/m². En el Área Cabildo, el techo lo marca Black Tower (Arcos y Crisólogo Larralde), con USD 5.618/m², seguido por un emprendimiento terminado con unidades de jardín que son la excepción en ese corredor. El resto de los precios en Cabildo va de USD 2.729 a USD 4.655/m².

Los proyectos de Interwin en Núñez

Interwin tiene presencia activa en ambos corredores del barrio, con proyectos que cubren distintos perfiles de comprador e inversor:

Área Libertador

Astoria Libertador — Av. del Libertador y Núñez. En construcción. Posesión diciembre 2028. 55 unidades, USD 5.110/m². 1 ambiente desde USD 144.749 · 2 ambientes desde USD 256.997.

Montañeses e Iberá — Montañeses 2993. Terminado. Posesión inmediata. 2 unidades, USD 3.290/m². 2 ambientes: USD 169.000 · 4 ambientes: USD 439.000.

Bleau Ugarte — Manuel Ugarte 1640 (próximo, en Belgrano, a una cuadra de Av. Congreso). En construcción. Posesión marzo 2027. 26 unidades, USD 3.880/m². 2 ambientes desde USD 160.000 · 3 ambientes desde USD 273.684.

Área Cabildo

Sentire Núñez — Av. Cabildo y Guayra. En pozo. Posesión abril 2029. 44 unidades, USD 3.894/m². 1 ambiente desde USD 89.558 · 2 ambientes desde USD 153.930 · 3 ambientes desde USD 300.712.

Aura Núñez — Cuba y Arias. En construcción. Posesión marzo 2029. 36 unidades, USD 4.330/m². 1 ambiente desde USD 146.296 · 2 ambientes desde USD 210.000 · 3 ambientes desde USD 299.612 · 4 ambientes desde USD 353.240.

Black Tower — Arcos y Crisólogo Larralde. En construcción. Posesión enero 2029. 30 unidades, USD 5.618/m². 3 ambientes desde USD 410.000 · 4 ambientes desde USD 558.229.

Maker Núñez — Manzanares y Av. Cabildo. En construcción. Posesión diciembre 2026. 14 unidades, USD 4.358/m². 1 ambiente desde USD 106.927 · 2 ambientes desde USD 189.771.

HUB Núñez — Av. Cabildo y Jaramillo. Terminado. Posesión inmediata. 9 unidades, USD 3.798/m². 1 ambiente desde USD 118.000 · 2 ambientes desde USD 198.000 · 3 ambientes desde USD 245.000.

¿Por qué Núñez hoy?

Núñez concentra una demanda genuina de compradores que buscan el corredor norte con calidad residencial, tranquilidad y acceso rápido a las principales vías. El barrio consolida lo que empezó como un derrame natural de Belgrano: quien no puede o no quiere pagar los valores de Belgrano R o Palermo Hollywood, encuentra en Núñez —especialmente en Cabildo— una propuesta de valor concreta.

Para más información sobre cualquiera de estos proyectos, consultá con el equipo de Interwin.

Fuente: Análisis de mercado Núñez octubre 2026 — Facti / Interwin.