Una de las preguntas más frecuentes de quienes piensan en invertir en propiedades es cuánto rinde realmente un departamento en alquiler. Los datos del mercado porteño en junio de 2026 dan una respuesta concreta: 5.89% bruto anual, con un tiempo de recupero de la inversión de 17 años.
Estos números surgen del Index Zonaprop de junio de 2026, informe mensual que elabora Zonaprop en base a todos los avisos de compraventa y alquiler publicados en su plataforma para la Ciudad de Buenos Aires.
¿Qué significa el 5.89% bruto anual?
La rentabilidad bruta del alquiler es la relación entre el ingreso anual que genera un departamento en alquiler y su precio de venta. En junio de 2026, esa relación se ubica en 5.89% bruto anual para el promedio de CABA, lo que implica que se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5.8% menos que lo requerido un año atrás.
No todos los barrios rinden igual
Los barrios con mayor retorno bruto anual según Zonaprop son: Lugano: 10.5%, Nueva Pompeya: 8.0%, La Boca: 8.0%, Constitución: 6.9%, Versalles: 6.4%, Monte Castro: 6.3%. En el otro extremo: Puerto Madero: 3.4%, Palermo: 4.7%, Núñez: 4.8%.
¿Cuánto se cobra de alquiler hoy?
Según Zonaprop junio 2026: Monoambiente 40m²: $755.935/mes — 2 ambientes 50m²: $860.106/mes — 3 ambientes 70m²: $1.156.992/mes. El alquiler medio subió 1.4% en junio y acumuló 15.7% en el primer semestre, por debajo de la inflación del período (17.1%).
¿La rentabilidad mejoró o empeoró?
El 5.89% actual representa una recuperación significativa respecto a los mínimos de 2020-2022, cuando cayó por debajo del 3% bruto anual. En el promedio del año 2026, la rentabilidad se ubica en 5.6%, su mejor nivel desde 2012.
¿Vale la pena invertir en alquiler tradicional?
El 5.89% bruto anual es competitivo frente a otras alternativas en pesos. La inversión inmobiliaria combina dos fuentes de retorno: la renta mensual y la valorización del capital. Para quienes buscan complementar la renta con apreciación del activo, las zonas de mayor crecimiento de precios (Saavedra, Núñez, Villa Urquiza) ofrecen un balance interesante. En Interwin podés consultar con nuestros asesores para analizar qué tipo de propiedad y en qué zona se adapta mejor a tu objetivo de inversión.
Fuente: Index Zonaprop — Informe del mercado inmobiliario, Ciudad de Buenos Aires, junio 2026.
