Sabés que las cuotas de tu departamento en pozo se ajustan por el índice CAC, pero ¿sabés exactamente cómo se calcula ese ajuste mes a mes? Entender la fórmula es clave para proyectar tus pagos futuros y evitar sorpresas.
La fórmula básica del ajuste CAC
El cálculo del ajuste CAC es simple una vez que entendés los tres elementos que intervienen:
- Mes base: el mes acordado en el boleto como punto de partida (generalmente el mes de firma)
- Índice CAC del mes base: el valor del índice en ese momento
- Índice CAC del mes de actualización: el valor del índice en el mes en que se paga la cuota
La fórmula es: Cuota actualizada = Cuota base × (CAC mes de pago ÷ CAC mes base)
Un ejemplo concreto
Supongamos que firmaste el boleto en enero 2026 con una cuota base de $100.000 pesos, y el CAC de enero era 1.000. En abril 2026, el CAC subió a 1.080. Tu cuota de abril sería: $100.000 × (1.080 ÷ 1.000) = $108.000. Es decir, un ajuste del 8% respecto a la cuota original.
¿Dónde se publica el índice CAC?
La Cámara Argentina de la Construcción publica el índice mensualmente en su sitio oficial. El valor se actualiza generalmente durante la primera quincena del mes siguiente. Los desarrolladores y las inmobiliarias deben utilizar el índice oficial publicado para realizar los ajustes.
¿Qué pasa si el CAC sube mucho?
Si el costo de construcción sube fuertemente, tus cuotas en pesos también subirán en esa proporción. Por eso es fundamental proyectar escenarios al momento de evaluar una compra en pozo: analizar cuánto representan las cuotas ajustadas por CAC sobre tu ingreso mensual en distintos contextos de variación del índice.
¿Puedo negociar el mecanismo de ajuste?
En algunos desarrollos es posible negociar esquemas alternativos: cuotas en dólares, precio fijo, ajuste mixto o tope de actualización. Esto depende de cada desarrollador y del momento del mercado. En Interwin te asesoramos sobre las opciones disponibles en cada proyecto para que puedas elegir el esquema que mejor se adapta a tu perfil financiero.
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